Бағалар қайда төмендейді? Неліктен?

Негізгі тағамдар

• Morgan Stanley 10 жылдың маусымынан 2022 жылға дейін тұрғын үй бағасының 2024%-ға төмендеуін болжады. Бұл АҚШ-тың тұрғын үй нарығындағы 45 жылдың желтоқсаны мен 2019 жылдың маусымы аралығындағы бағаның 2022%-ға өсуімен қатар жүреді.
• Кейбір нарықтар қазірдің өзінде бағаның айтарлықтай төмендеуін көрсетуде, тізімнің басында Сан-Франциско, Сиэтл және Сан-Диего сияқты метролар бар.
• Тұрғын үй бағасының төмендеуі мүмкін болғанымен, Американың үздіксіз тапшылығынан туындаған тұрғын үйге сұраныс үй иелері үшін кез келген апатты шығындарға әкелуі мүмкін. Біз 2008 жылғы жағдайды қарастырмаймыз.

2022 жылдың маусымы мен 2024 жылдың соңына дейін Morgan Stanley сарапшылары орташа ұлттық тұрғын үй бағасы шамамен 10% төмендейді деп болжайды. Бір қарағанда, бұл сандар алаңдатарлық болып көрінуі мүмкін, бірақ контекстті ескеру маңызды.

Біріншіден, нарықты салқындату деңгейі міндетті түрде «апатқа ұшырауды» көрсетпейді. Әдетте, біз тұрғын үй нарығының құлдырауын көргенде, бағаның кем дегенде 20% төмендеуін күтеміз. Бұл қазіргі уақытта сарапшылардың болжағанына жақын емес - егер біз жұмыссыздықтың жоғары деңгейін тудыратын терең, қараңғы рецессияға бармасақ. Сонда да бұл 2008 жылғыдай жаман болмас еді.

Нарықты еркін құлдыраудан буфер ететін бірнеше факторлар бар. Ең көп зардап шеккен қалаларды қарастырмас бұрын, оларды ескерейік.

Нарық екі жыл бойы тұрақсыз митингіде болды

Пандемия басталғаннан бері үй құндылықтары күрт өсті. 2019 жылдың желтоқсанынан 2022 жылдың маусымына дейін баға 45%-ға өсті. Бағаның соңғы құлдырауын есептегеннен кейін де, 38 жылдың наурыз айынан бастап үй бағасы 2020%-ға өсті. Бұл өсу деңгейі бұрын-соңды болмаған және тұрақсыз болды. Бір кезде оның баяулауына тура келді.

Оның тұрақсыз болуы оның баяулауының бірден-бір себебі. Тұрғын үй нарығы жалақының өсуінен айтарлықтай асып түсті, сондықтан біз тұрғын үй тапшылығының ортасында болсақ та, әлі азырақ адам шынымен сатып ала алады.

Америкадағы тұрғын үй тапшылығы жақсарып жатқан жоқ

Мұның фонында Америка тұрғын үй тапшылығының ортасында болды және болды, тіпті пандемияға дейін де. Бұл мәселені шешу үшін Freddie Mac және Up for Growth сарапшылары 2021 жылы Америкаға 3.8 миллион жаңа үй қажет деп есептеді. Ұлттық риэлторлар қауымдастығынан сұрасаңыз, бұл сан 7 миллионға жуық жаңа үй болуы мүмкін.

Десе де, жаңа құрылыс жұмыстары баяулауда. Үйді бастау 8.8 жылдың қазаны мен 2021 жылдың қазаны аралығында жылмен салыстырғанда 2022%-ға төмендеді, ал жаңа құрылыстарға рұқсат алуға өтініштер сол уақыт аралығында 10.1%-ға төмендеді.

TryqQ.ai инфляция жинағы туралы | Q.ai – Forbes компаниясы

Бұл келесі жылы үй бағасының кез келген төмендеуінің түбегейлі болуы мүмкін дегенді білдіреді. Жоғары бағаға байланысты сатып алғысы келетіндердің саны аз болғанымен, жеткізілім тапшылығы ұсынысты сұраныстан айтарлықтай асып түсуден сақтайды деп үміттенеміз.

Бұл теңдеудің нәтижесі жалға алушылар үшін жағымды емес – олардың төрттен бірі қазіргі үй иесіне кірісінің 50%-дан астамын төлейді. Үй бағасы бұл адамдар сатып ала алатын деңгейге түспеуі мүмкін.

Бірақ үй иелері үшін бұл олардың үйінен айырылу қаупі жоғары емес екеніне кішкене кепілдік бере алады. Соңғы бірнеше айдың өзінде көптеген нарықтарда үй бағасы салқындай бастағанымен, өндіріп алу мөлшерлемесі әлі де пандемияға дейінгі деңгейге жеткен жоқ. Ал 2008 жылы көптеген адамдар ипотекасын төңкеріп тастаған нарықтық жағдайлар бүгінде жоқ.

Үй бағасы қай жерде тез төмендейді?

Бұл үй бағасы мүлдем төмендемейді дегенді білдірмейді. Іс жүзінде, S&P Case-Shiller Index мәліметтері бойынша, 2.6 жылдың маусымы мен қыркүйегі аралығында үй құны 2022%-ға төмендеді. Олар бұрынғысынша бір жылмен салыстырғанда 7.81%-ға өсті, бірақ қысқа мерзімді клип азаяды ерекше болды.

S&P есептейтін метро аудандарының көпшілігі 2022 жылы үш айлық кезеңде төмендеді, бірақ бұл қалалар ең үлкен құлдырауды көрді:

• Сан-Франциско: – 10.36%
• Сиэтл: – 9.55%
• Сан-Диего: – 7.24%
• Лос-Анджелес: – 5.61%
• Денвер: – 5.60%
• Даллас: – 4.34%
• Портленд: – 4.25%
• Лас-Вегас: – 3.69%

Үш ай ішінде бағаның көтерілуін бастан кешірген екі метроның барлығы 2022 жылдың тамызынан қыркүйекке дейін бағаның төмендеуін көрді.

Неліктен бұл қалаларда баға тез төмендейді?

Ең жақсы жағдайды зерттеу бағаның ең үлкен төмендеуін көрген нарық болуы мүмкін: Сан-Франциско.

Сан-Франциско нарығы елдің қалған бөлігі сияқты мәселелермен бетпе-бет келеді: үй бағасы қолжетімсіз және жоғары (бірақ қарашада біршама төмен) пайыздық мөлшерлемелер. Ең үлкен айырмашылық - Сан-Францисконың одан әрі құлдырауы болды.

Сан-Франциско ұзақ уақыт бойы елдегі ең қымбат тұрғын үй нарықтарының біріне ие. Елдегі ең жоғары бағалардың кейбірі ең ұзақ төмендейді.

Атап айтқанда, Сан-Франциско пандемия басталғаннан бері жаппай көшуді бастан өткерді, округ тек 6.7 жылдың шілдесі мен 2020 жылдың шілдесі аралығында халқының шамамен 2021% жоғалтты. Мұның бір түсіндірмесі: 2020 жылдың наурыз айынан бастап көптеген лауазымдар қашықтан болғандықтан, осы аймақта көп шоғырланған технологиялық қызметкерлер үйден жұмыс істеудің ең көп мүмкіндіктерін жинады.

Басқа жерде тұруға және жұмыс істеуге болатын кезде елдегі ең қымбат жылжымайтын мүлік нарықтарының бірінде үй алудың не қажеті бар?

Кейбір жұмысшылар шығанақ аймағына қайтып келе жатқанымен, кейбір компаниялар икемді жұмыс мүмкіндіктерін алып тастаса, жаппай қашықтан жұмыс миграциясының әсері қаланың жылжымайтын мүлік нарығында әлі де маңызды із қалдырды.

Тізімдегі басқа қалалар, Сиэтлден DC дейін, ұқсас құбылыстарды бастан кешірді, дегенмен әрбір нарықтың жағдайы ішінара бірегей.

Мысалы, Нью-Йорктегі үй бағасы төмендеді, бірақ Сан-Францискодағыдай емес. Нью-Йоркте орналасқан компаниялар көбірек адамдарды қалаға қайтаруға мәжбүр еткен міндетті түрде кеңсеге оралу саясатын енгізді. Бұл оның Сан-Францискомен салыстырғанда жұмсартылған бағасының төмендеуіне ішінара себеп болуы мүмкін.

Астыңғы сызық

Тұрғын үй нарығы 2024 жылға дейін құнын жоғалтуы мүмкін, бірақ бұл нарықтың құлдырауынан гөрі нарықты түзету. Америкада тұрғын үй тапшылығы болғандықтан, сұраныс үй бағасын ұмытып кетуден сақтайды.

Ақыр соңында, бұл инфляцияға қатысты оң нәрсе болуы мүмкін, бірақ бұл оның аздап ауыртпалықсыз келетінін білдірмейді. Тіпті теріс әсер ететін нарықтар арқылы сенімді түрде инвестициялау және арманыңыздағы үйге секіру үшін қажетінше өтімді болып қалу үшін Q.ai's компаниясын қарастырыңыз. Инфляциядан қорғау жинағы. Бұл инвестициялық жинақтар сіздің портфолиоңызға инфляцияның әсерін хеджирлеуге және тәуекелдерге төзімділік пен экономикалық жағдайлардың барлық түрлері үшін ең жақсы инвестициялар үшін нарықтарды іздеуге көмектесетін AI күшін пайдаланады.

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін. $100 депозитке салған кезде, біз сіздің шотыңызға қосымша $100 қосамыз.