Неліктен Пекин жылжымайтын мүлік секторын құтқармайды?

БЕЙЖИН - Қытайдың орталық үкіметі шетелдік инвесторлар ауқымды көмекке үміттенсе де, жылжымайтын мүлік секторын құтқару үшін миллиардтаған қаражат жұмсауы мүмкін емес, дейді сарапшылар.

Қытайлық әзірлеушіден бір жыл өткен соң Эверграндның қарыз проблемалары инвесторларды алаңдата бастады, елдегі жылжымайтын мүлік мәселесі одан сайын ушыға түсті. Кейбір үй сатып алушылар ипотекалық несиелерін төлеуден бас тартты құрылыстың кешігуіне байланысты жылжымайтын мүлікті сату төмендеді. Бір кездері дені сау құрылысшылар да қарызын өтей алмай қиналып жүр.

«Мен банктерден және [мемлекеттік кәсіпорындардан] таңдаулы проблемалы құрылыс салушыларға көмектесуін сұрауды жалғастыра берсе де, жылжымайтын мүлік салушыларды үкіметтің тікелей құтқаратынына күмәнім бар», - деді Томми Ву, Commerzbank-тің Қытайдағы аға экономисі.

Ол Пекиннің жылжымайтын мүлік саласындағы проблемаларды біртіндеп шешіп, экономикадағы саланың рөлін азайтқысы келеді деп күтеді. Меншік пен онымен байланысты секторлар Қытайдың жалпы ішкі өнімінің төрттен бір бөлігін құрайды.

«Алдағы апталар мен айлардағы шаралардың жаңа раундтары әлі де үйді аяқтауды қолдауға және тұрғын үй сатуды ынталандыруға бағытталған», - деді Ву.

S&P Global Ratings қыркүйекте жылжымайтын мүлік нарығына 700 миллиард юань ($98.59 миллиард) пен 800 миллиард юань арасында «қиын жағдайға тап болған құрылыс салушылар алдын ала сатылған үйлерді аяқтай алуы үшін» қажет деп есептейді.

Осындай көлемдегі орталық үкімет қоры әлі жарияланған жоқ.

Бұл көздерге сілтеме жасай отырып, ұсынылған қаражат туралы көптеген есептерге қарамастан. Кейбіреулер инвестициялық сарапшылар мұндай қорды күтеді, әсіресе сенімділікті арттыру үшін жеткілікті үлкен.

Көптеген әзірлеушілер қазірдің өзінде қаржылық қиындықтармен күресуде.

Жалпы міндеттемелерді ашқан Эвергранд, Кайса және Шимао 2.6 жылдың ортасында 2021 триллион юаньнан астам болды, содан кейін үш әзірлеушінің қаржылық мәселелері нашарлады. Олар өнеркәсіптің бір бөлігін ғана құрайды.

Бұл ауқымда, тіпті егер орталық үкімет жүздеген миллиард юань жұмсаса да, оның әсері шамалы еді, дейді Қытайдағы жылжымайтын мүлік зерттеу институтының ICR атқарушы директоры Цин Ган.

Бұл үкімет үш жыл бұрынғымен салыстырғанда қазір қолма-қол ақшаға көбірек қысылғанын ескермейді, деді ол жерді сатудан және салықтардан түсетін кірістің төмендеуіне назар аударып. Ковид шараларына жұмсалатын шығыстардың артуы.

Қытайдың орталық үкіметі 9.15 жылы жалпы мемлекеттік кірістен шамамен 1.26 триллион юань (2021 триллион доллар) жинады. Қаржы министрлігіне сәйкес.

Жылдың алғашқы сегіз айындағы бұл кіріс 6.36 триллион юань болды, бұл салық несиелерін есепке алмағанда, бір жыл бұрынғыдан 10%-ға азайды.

Қоғамдық қабылдау да маңызды, деді Цинь, егер үкімет қарызы бар әзірлеушілерге көмектессе, адамдар ашулануы мүмкін екенін айтты.

Дайын пәтерлерді жеткізу мәселесі өте күрделі және оны шешу үшін жергілікті үйлестіруді қажет етеді, деп қосты ол.

Соңғы бірнеше айда орталық үкімет ипотека мөлшерлемелерін төмендетіп, жергілікті билікке мүлік мәселелерін шешу жауапкершілігін жүктеді. Биылғы жылы бірнеше қалада үй сатып алуға шектеулер жеңілдетілді.

Тұрғын үй және қала құрылысы министрлігі өткен айда журналистерге орталық үкіметтің шаралары - үйді аяқтауға көмектесетін арнайы несиелер - мұқтаж қалаларды қолдауға бағытталғанын атап өтті. Ешқандай сома айтылмады.

Соңғы екі онжылдықта Қытайдың жылжымайтын мүлік индустриясының қарқынды өсуі байлығын мақтан етуден қорықпайтын магнаттарды жасады. Бейжің соңғы жылдары ұлттық байлықтағы алшақтықты азайтуға баса мән берді.

Жылжымайтын мүлік секторының қарқынды өсуіне құрылыс салушылар қарыз алуы себеп болды. Үй бағасы көтеріліп, көпіршік туралы алаңдаушылық тудырып, отбасыларды үй сатып алу үшін қарызға алуға мәжбүр етті.

Barclays компаниясының тоқсан сайынғы жылжымайтын мүлікке инвестиция деректерін талдауына сүйене отырып, Қытайдағы жылжымайтын мүліктің құлдырауы өзінің 10-тоқсанына кірді — бұл екі жылдан астам рекордтық ұзақ кезең, дейді сарапшылар қазанның 13-індегі есебінде.

Бұл Қытайдағы жылжымайтын мүліктің бұрынғы құлдырауы үшін орташа есеппен төрт-бес тоқсанға қарама-қайшы келеді, делінген хабарламада.

Ұзақ уақытқа созылған құлдырау қытайлықтардың үй сатып алуға құлшынысы төмендейді және олардың қымбаттауынан пайда көреді, дейді сарапшылар. Бұл әзірлеушілер үшін сатылымның төмендеуін білдіреді.

Barclays сарапшылары мемлекет қолдауымен кепілдендірілген облигацияларды шығару сияқты шараларға сілтеме жасай отырып, «Біз проблемалық әзірлеушілерді кепілдендіріп күтпейміз, ал жоғары сапалы әзірлеушілерді қолдаудың «нарыққа бағытталған» тәсілі жалғасуы мүмкін», - деді.

Мемлекеттік құрылымдардың қалай көбірек қатысатыны күтілетін мысалда, Эверграндтың Шэньчжэнь бөлімшесі қыркүйек айының соңында мемлекеттік кәсіпорынмен ынтымақтасадыo үйге жеткізуді қамтамасыз ету.

Басқаша түрде орталық үкімет жылжымайтын мүліктен тыс мәселелерге назарын аударды.

Көбісі бастапқыда Бейжің орталық банктің несиелеу құралын осы күзде құрылыс салушыларға үй құрылысын аяқтауға көмектесу үшін қайта жандандырады деп күтті, бірақ бұл инфрақұрылымға қатысты болды. Caixin осы айда хабарлады, бұл мәселеден хабардар дереккөздерге сілтеме жасап.

Қытай Халық банкі CNBC-тің түсініктеме сұрауына жауап бермеді.

«Күшті қолдау [жылжымайтын мүлікке] көмектесетін болса да, қазіргі уақытта сенімді қалпына келтірудегі ең үлкен қиындық әлі де экономиканың әлсіздігі және нөлдік Ковид саясатына байланысты тұтынушылық және іскерлік белсенділіктің артуы болып табылады», - деді Commerzbank Ву.