Аспандағы тұрғын үй бағасы бұрынғысынша Федералдық резервтің инфляциямен күресін қиындатады, тіпті Американың бір отбасылық үйлер нарығы күрт жоғары пайыздық мөлшерлемелерге жауап ретінде салқындау белгілерін көрсетіп отыр.
Осы аптада Редфин олардың санын хабарлады «ескірген» үй тізімдері шілдеде 60%-дан жоғары көтерілді, бұл ипотекалық несие мөлшерлемесінің жыл бойғы өсуін және үйлер нарықта ұзаққа созылатындықтан экономикаға қатысты алаңдаушылықты көрсетеді.
Тұрғын үй бағасының жыл сайын шамамен 20% көтерілуіне көмектесетін орталық банктің жеңіл ақша позициясын ескере отырып, экономиканы шарпыуы мүмкін тұрғын үй бағасының әлеуетті күрт түзетуі туралы алаңдаушылықтың пайда болуы мағынасы бар.
Қалалық институттың мәліметтері бойынша, қарыз алушылар соңғы жылдары триллиондаған құны төмен, 30 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотекалық қарызды алып, реттелетін мөлшерлемелер бойынша $10 триллион доллар ипотекалық нарықтың шамамен 12.8% қалдырды.
Бұл қолданыстағы үй иелері үшін жақсы, өйткені ол 2007-2009 жылдар аралығындағы ипотекалық несие дефолтының толқынын тудырған пайыздық мөлшерлеменің күйзелістерін азайтып, үй бағасының төмендеуіне әкеліп соқтырды және жаһандық дағдарысқа ұласқан қаржы нарықтарындағы абайсызда левереджді әшкереледі.
Brandywine Global Investment Management портфолио менеджері Трейси Чен: «Бұл қарыз алушының басқа түрі», - деді ол соңғы онжылдықта андеррайтингтің жоғары стандарттарын ескере отырып, АҚШ-тың ипотекалық облигацияларына инвестициялауды жалғастыратынын айтты. . «Мен пайыздық мөлшерлеменің көтерілуіне байланысты тұрғын үй құлдырады деген консенсус көзқарасына сәл сезімтал емеспін».
Оның үстіне, АҚШ-тың рецессиясы осы шиеленісу циклінде ресми түрде жарияланған болса да, тарихи деректер (диаграмманы қараңыз) соңғы 46 жылдағы құлдырау кезінде үй бағасының бір рет теріс болғанын көрсетеді - 2008 жылғы құлдырауды емдеуге бірнеше жыл қажет болды.
Соңғы 46 жылда үй бағасы 2008 жылғы құлдыраудан кейінгі құлдырау кезінде ғана теріс болды.
Brandywine Global, Bloomberg
Тұрғын үйдегі «асқақ».
ФРЖ Американың 2008 жылғы дағдарыстан кейін салынған тым аз үйлерден туындаған ұзақ уақытқа созылған қолжетімділік дағдарысын шеше алмаса да, оның пандемия саясаты көптеген бірінші рет сатып алушылар үшін жағдайды нашарлатуы мүмкін.
Себебі тұрғын үй тапшылығы бар үй иелері мен жалға берушілерге пайда әкеледі, бірақ жалға берушілерге емес, әсіресе азық-түлік бағасы Шілдеде 1979 жылдан бері ең жоғары өсті. Шелтер сонымен бірге «базалық инфляцияны бекітуді» жалғастыруда, Barclays экономистерінің айтуынша, шілде айындағы тұтынушылық баға индексінің жылдық 8.5% көрсеткіші инфляцияның төмендеуі мүмкін немесе кем дегенде «оң жақта» екенін көрсетеді. саяхат бағыты» клиенттерге сәрсенбідегі жазбада.
Barclays командасы сонымен қатар баспана инфляциясы «күзде жұмсара бастайды» деп күтеді, бірақ инфляцияның күшті жалақыға, тығыз еңбек нарығына және азық-түлік пен энергияға қатысты белгісіздікке байланысты қыңыр жоғары болып қалуы мүмкін екенін ескертті.
CL00,
бағасы.
Scott Ruesterholz, Insight Investment портфолио менеджері баспана, білім беру және денсаулық сақтау немесе тұтыну бағасының негізгі индексінің шамамен 50% құрайтын үлкен «жабысқақ» компоненттер ТБИ-ді 5.5% -дан 6% аралығында ұстап тұру үшін күтетінін айтты. жылдың соңына дейін электрондық пошта арқылы жіберілген түсініктемелерде.
«Қазір біз бастан кешіріп жатқан нәрсе - Федералды жүйенің қателігі», - деді Чен телефон арқылы. «Олар өткен жылы қатайтуы керек еді, және олар әлі де қисық сызықтың артында.»
Биылғы жылы агрессивті мөлшерлемелерді көтерумен қатар, ФРЖ де жалғасуда оның балансын қысқарту, бұл орталық банк өзінің қазынашылықтары мен ипотекалық облигацияларының көп бөлігін пандемия кезінде алынған кірісті қайта инвестицияламай-ақ бере бастағанға дейін 9 триллион долларға жуық рекордтық мөлшерге жетті.
«Олар MBS агенттігінің ең ірі ұстаушысы», - деді Чен орталық банктің шамамен 2.7 триллион долларлық ипотекалық бағалы қағаздары туралы. «Бұл COVID-тен кейінгі жаппай ынталандырудан болған асқыну».
Пікір: Инфляция әлі шарықтау шегіне жеткен жоқ, себебі жалдау ақысы әлі де тез өсуде
Қорлар сәрсенбіде күрт көтерілді шілдедегі инфляция есебінен кейін, S&P 500 индексімен
SPX,
Dow Jones Industrial Average
DJIA,
және Nasdaq Composite индексі
COMP,
мамырдың басынан бері ең жоғары жабылу деңгейлерін жариялады.
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/story/why-home-prices-can-stay-high-complicating-the-feds-battle-against-inflation-11660170245?siteid=yhoof2&yptr=yahoo