Банкраттың мәліметтері бойынша, нарықтың көп бөлігін құрайтын қолданыстағы үйлердің сатылымы ақпан айында бір ай бұрын күтпеген жерден 7% төмендеді, өйткені 30 жылдық ипотеканың орташа мөлшерлемесі ақпанда қаңтардағы 4.1% -дан шамамен 3.6% -ға дейін өсті. Экономистер бұл тек бастамасы деп ескертеді, өйткені Федералды резервтік жүйе ақша-несие саясатын қатайта бастайды. Тұрғын үйге сұраныс ипотекалық несиеден екі-үш айға артта қалды, дейді Jefferies бас экономисі Анета Марковска.
«Төменгі сызық, бұл экономиканың пайыздық мөлшерлемеге ең сезімтал секторы және ол бірінші жартыжылдықта күресуі мүмкін», - дейді Марковска. Ian Shepherdson, Pantheon Macroeconomics бас экономисі, ипотекалық өтінімдер өз шыңынан 10%-дан астамға төмендегенін көрсетеді; ол екінші тоқсанда мұндай өтінімдер әлдеқайда азаюы мүмкін екенін айтады. «Нарық құлдырауда; тұрақты әлсіреуді күтіңіз », - дейді Шефердсон.
Экономика
Лиза Бейльфустың соңғы бағандары мен қамтуы
ФРЖ енді ғана шеше бастаған инфляция мәселесін ескере отырып, Уолл-стриттің ескертулері орынды. ФРЖ төрағасы Джером Пауэлл баяндамасында ұсынылды дүйсенбіде орталық банк пайыздық мөлшерлемелерді жарты баллдық қадамдармен көтеруге дайын екенін - мүмкін мамырдағы жиналысынан кейін және дұрыс экономиканы білдіретін бейтарап мөлшерлеме деп аталатыннан әлдеқайда жоғары болуы мүмкін. Пайыздық мөлшерлемелер көтерілген сайын тұрғын үй жұмсаратыны сөзсіз, демографиялық көрсеткіштер мен үйден жұмыс істеу үрдісінен басқа, оның бұрынғы қатайту циклдеріне қарағанда бұл жолы жақсырақ болатынына сенімді болу үшін бірнеше себептер бар.
Алдымен жаһандық саясат бөлімінің басшысы Роберто Перли нені қарастырыңыз
Құбыршы Сандлер
,
Ол көпшілік алдында сөйлеген кездегі кез келген жаңа экономикалық деректерге қарамастан, Пауэллдің «сөзсіз сұмдық» үні туралы айтады. Барлық жолақтардағы сайлаушылар инфляцияны ұнатпайды, ал саясаткерлер Пауэллге хабарлауы мүмкін, дейді Перли. «Егер ФРЖ қатаңдатуы экономиканы бәсеңдетсе, саяси желдер тез ауысуы мүмкін», - деп қосты ол. «Бізде Пауэллдің бұл жағдайға жауап беретініне ешқандай күмәніміз жоқ, дәл қазір ол керісінше жауап береді». Басқаша айтқанда, Пауэллдің қабығы оның тістегенінен де нашар болуы мүмкін.
Бұл тұрғын үй үшін экономиканың күрт баяулауы ипотекалық несие мөлшерлемесінің төмендеуіне жақсы айырбастау болып табылады дегенді білдірмейді. Бұл жай ғана ФРЖ тұтыну бағасының инфляциясын (қазір 7.9% деңгейінде) 2% мақсатты шегіне жеткізу есебінен өсуді қорғауды таңдауы мүмкін екенін айту.
Бұл көптеген адамдар жасайтын бәс. Рик Паласиос, John Burns Real Estate Consulting директоры немесе зерттеушісі, макро тәуекелдердің өсуіне қарамастан инвесторлар тұрғын үйге ақша салуды жалғастыруда. Соңғы тоқсанда инвесторлардың сатып алуы өткен жылмен салыстырғанда 42%-ға өсті және фирманың айтуынша, қазір инвесторлар АҚШ-та үй сатып алудың 33%-ын құрайды, бұл соңғы онжылдықтағы орташа үлестен шамамен бес пайыздық тармаққа жоғары.
Кейбір дәстүрлі үй сатып алушылар ФРЖ осы айда мөлшерлемелерді көтермес бұрын сатып алуды жылдамдатқанымен, инвесторлар көбінесе үйлерді қолма-қол ақшаға сатып алады және ипотекалық несие мөлшерлемелеріне тікелей әсер етпейді, дейді Паласиос. Ірі инвесторлар ұзақ уақыт бойы тұрғын үй инвесторларының басым көпшілігін құрайтын ана-поп инвесторларының үлесін тез алып жатыр және оның бағалауы бойынша, қазіргі уақытта шамамен 60 миллиард доллар институционалдық ақша ғарышқа бағытталған. «Инвесторлардың белсенділігі өткен жылы ақылсыз болды. Қазір одан да ессіз», - дейді ол.
Мания инвесторлардың жоғары инфляциялық күтулерін көрсетеді. Олар жылжымайтын мүлікті хеджирлеу ретінде сатып алады, жалақы мен жалпы бағалар көтерілген сайын жалдау ақысын көтеретін жерге қолма-қол ақша қояды. Бұл жеткізілім тізбегіндегі проблемалар экономистер мен саясаткерлер күткендей жақсара алмағандықтан. Үй салушылар үшін Паласиос жеткізу мәселелері нашарлап бара жатқанын айтады, өйткені Қытай Ковид-19 оқиғаларының көбеюіне жауап ретінде қайтадан құлыпталады және Украинадағы соғыс нарықтан айтарлықтай көлемдегі тауарларды алып тастайды.
Мұның бәрі өткен жылы бағаның шамамен 20% жоғарылауына көмектескен тұрғын үй тапшылығын күшейтті. Шектеулі жеткізілім үй құнына қалай көмектесетіні туралы перспектива үшін ипотекалық несие мөлшерлемелері соңғы рет 4.5% болған кезде сатуға болатын тағы миллионға жуық үй болды, дейді Паласиос. Оның фирмасы жақында 2022 жылға қарай үй бағасының өсуін 12%-дан 8%-ға дейін көтерді.
Экономистер бағаның өсуі, әсіресе ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуімен қатар, жақын арада тұрғын үй белсенділігіне кері әсер етеді дейді. Бірақ тұрғын үй тұтыну бағалары индексінің шамамен 40% құрайтынын және жалдау бағасы шамамен 12-18 айға үй бағасын ұстанатындықтан, инвесторлар тұрғын үй инфляцияның өсуін жалғастырады деп күтуі мүмкін. Инфляция өз кезегінде тұрғын үйді, яғни жалпы ішкі өнімнің бестен бір бөлігін жоғарылатуы керек.
Ақпараттық бюллетеньге жазылу
Осы аптаның журналы
Осы апта сайынғы электрондық пошта осы аптадағы журналдағы оқиғалар мен басқа мүмкіндіктердің толық тізімін ұсынады. Сенбі күні таңертең ET.
Акциялық инвесторлардың қатысуының бір жолы - жылжымайтын мүлікке инвестициялық тресттер арқылы. Лиза Шалетт, инвестициялық бас директоры
Морган Стэнли байлықты басқару
,
жақында тұрғын үйге назар аудара отырып, активтер класына көбірек бөлуді ұсынды. The
iShares тұрғын және көпсалалы жылжымайтын мүлік
биржалық қор (тикер: REZ) басқа инвестициялармен қатар пәтерлер мен бір отбасылық үйлерге әсер ететін қор болып табылады.
Тұрғын үй бойынша оң болып қалудың себептеріне қарамастан, инвесторлар иесі бар, демек, ипотекалық несие мөлшерлемесіне сезімтал, сатып алушылар әлі де тұрғын үй нарығының басым бөлігін құрайды. Паласиостың айтуынша, инвесторлар үй бағасын тез көтергені сияқты, АҚШ рецессияға ұшыраған жағдайда олар да тұрғын үй құлдырауын тездете алады. Бірақ тұрғын үй инвесторларының саны мен құлшынысын және рекордтық төмен түгендеуді ескере отырып, Паласиос инвесторлар бағаны тез арада төмендететінін айтады. «Егер бірдеңе болса, олар мүмкіндіктерді көруге асығады, өйткені нарық өте ыстық», - дейді ол.
Бұл екі жүзді семсер, өйткені инвесторлар үйлердің үлкен бөлігін сатып алуы көптеген сатып алушылар алдында тұрған қолжетімділік мәселесін нашарлатады және сатып алуға дайын немесе сатып алмайтындар үшін жоғары жалдау ақысына айналады. Әзірге инвесторлар тұрғын үй нарығын, тиісті акцияларды және жалпы экономиканы өсу қарқыны сөзсіз болатын кейбір ауырсынудан қорғауға көмектесуі мүмкін.
Жазыңыз Лиза Бейлфусс [электрондық пошта қорғалған]
