Егер сізде үй болса немесе оны сатып алуға мүдделі болсаңыз, АҚШ-тағы жылжымайтын мүліктің айтарлықтай құлдырауын білесіз. Сатылымдар саны 2020 жылдан бері ең төменгі мөлшерлемеге дейін төмендейді, бірақ пайыздық мөлшерлемелер шамамен 6.5% дейін көтерілуде. Бұл сценарий инвесторлардың құбылмалылығы төмен басқа опцияны іздеуі керек дегенді білдірмейді.
қабылдау жылжымайтын мүлікке инвестициялық сенімдер (REITs), мысалы. REIT - бұл бөлшек сауда орындары, ірі сауда орталықтары, қонақ үйлер, көпқабатты үйлер, кеңсе кеңістігі және ауруханалар сияқты қасиеттерді ұсынатын тұрғын үй жылжымайтын мүлікке инвестициялау алаңы ғана емес. Үй бағасы жоғары болып қала берсе де, жылжымайтын мүліктің басқа санаттары тым жоғары бағаланбайды, бұл инвесторларды бағаның күрт құлдырау қаупінен қорғайды.
Инвесторлар тұрғын үй нарығынан бас тартқан жоқ, тұрғын үй қорының төмендігінің артықшылығын пайдалану және мүлікті жалға беру үшін қаржыландыру нұсқаларын пайдаланады. Бұл стратегия соңғы екі жылда байқалған тұрғын үй бағасының жоғары болуына ықпал етеді.
CoreLogic жылжымайтын мүлік барлау компаниясының мәліметтері бойынша, 2022 жылдың бірінші тоқсанында сатылған бір отбасылық үйлердің инвесторларының үлесі 28%, 11 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 2021% жетті. Оның деректері сонымен қатар мың немесе одан да көп үйі бар инвесторлардың 3 үй сатып алғанын көрсетті. 2021 жылы және осы уақытқа дейін 2022 жылы үйлердің %, өткен жылдардағы 1% салыстырғанда.
Негізгі жылжымайтын мүлік ойыншылары ұнайды Redfin Corp. және Offerpad Solutions Inc. үйлерді де көптеп сатып алды. Zillow Group Inc. олармен бәсекелеседі деп есептейтін компаниямен жарнаманы тоқтатқан жылжымайтын мүлік агенттерін иеліктен шығарып, осы әрекетке бет бұрды. Редфин экономисі Шехаряр Бохари: «Жеткізу тапшылығы жалға берушілер үшін де артықшылық болып табылады», - деді. «Сатып алуға үй таба алмай жүрген көптеген адамдар оның орнына жалға алуға мәжбүр».
Жылжымайтын мүлік миллиардері, автор және сату жөніндегі жаттықтырушы Грант Кардоне қазіргі нарықтағы мүмкіндікті көреді.
«Менің ойымша, біз 2008 жылдан бері жылжымайтын мүлік нарығының ҮЗДІК мүмкіндігіне кіріп жатырмыз. ФРЖ пайыздық мөлшерлемелерді жоғарылатуымен, ол үй сатып алушыларды шеттетіп тастады, яғни бағалар кері кетеді. Егер сіз тұрғын үй нарығына кіргіңіз келетін түпкілікті пайдаланушы болсаңыз, қазір жыл басындағыдан арзанырақ үй сатып алудың тамаша уақыты. Сіз өткен жылдың аяғында немесе осы жылдың басында жылдам айналдыруға үміттенген және реттелетін несиеге ие болған адамдарды іздеуіңіз керек. Олар екі есеге өсіп келе жатқан несиесін төлейтін нарықсыз оянуда», - деді ол. «Сонымен қатар өз портфолиоларының көп бөлігін жазып қойған және осы жылдың соңғы тоқсанында нарыққа көп өнім/тауарлы-материалдық қорларды әкелетін мекемелерді іздеңіз».
Кардоне, Discovery Network желісіндегі бұрынғы жасырын миллиардер және бас директор немесе жеті жеке компанияның серіктесі, инвесторлар жылжымайтын мүлікке инвестиция салудан қашудың қажеті жоқ деген сеніміне мөр қойды: «Мен кезеңнің соңына дейін агрессивті сатып алушымын. жыл және келесі жыл табыс әкелетін жылжымайтын мүлік».
Әрине, жеңілдетілген жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін қолма-қол ақша әркімнің қолында бола бермейді. Өсіп келе жатқан инвесторлар Cardone басқаратын жылжымайтын мүлік қорлары сияқты пассивті опцияларға жүгінеді. Cardone Capital, ол қазірдің өзінде 1 12,000-ға жуық аккредиттелген және аккредиттелмеген инвесторлардан шамамен 12,000 миллиард доллар жинады және шамамен 235,000 XNUMX көппәтерлі бірліктерден және XNUMX XNUMX шаршы футтан астам коммерциялық кеңселерден тұратын портфолиоға ие.
Кейбір инвесторлар тіпті 100 долларға дейін нарыққа кіреді Джефф Безос- жылжымайтын мүлікті инвестициялау платформасы жалғыз отбасылық жалға беру акцияларын сататын. Компания құны 203 миллион доллардан асатын 75 жылжымайтын мүлікті қаржыландырған.
Бензингадағы жылжымайтын мүлік туралы толығырақ
сурет арқылы леолинтанг Shutterstock-та
Түпнұсқа әңгіме осы жерден табылды.
Акцияларыңыз туралы нақты уақыттағы ескертулерді жіберіп алмаңыз - қосылыңыз Benzinga Pro Тегін! Ақылдырақ, жылдамырақ және жақсырақ инвестициялауға көмектесетін құралды қолданып көріңіз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестициялық кеңестер бермейді. Барлық құқықтар сақталған.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/entering-best-real-estate-market-175034281.html