2023 жыл үй сатып алу үшін жақсы жыл бола ма? Шешім қабылдамас бұрын мұны оқып шығыңыз.

2023 жыл болашақ сатып алушылар үшін жақсы жыл бола ма? Бұл сіздің орналасқан жеріңіз бен табысыңызға байланысты, деді Odeta Kushi, First American бас экономистінің орынбасары MarketWatch.

Басқалары аз оптимистік. «2023 жыл ешкімнің нарығына айналады. Сатушылар да, сатып алушылар да айтарлықтай жетістікке жете алмайды », - деді Джордж Ратиу, Realtor.com экономикалық зерттеулер менеджері MarketWatch-ке. 

«Сатушылар үшін шындық, олар соңғы бірнеше жылда алуға үміттенген бағалар енді жоқ», - деп түсіндірді Ратиу. «Соңғы екі жылда сатып алушылар үшін бағалар соншалықты жоғары болды, тіпті 10% -дан 20% -ға дейін жеңілдіктер оларға мәміле әкелмейді».

Міне, сарапшылар 2023 жылы тұрғын үй нарығының дамуын қалай көреді.

Жақсы жаңалық: Сатылатын үйлер көбірек 

Сарапшылар негізінен 2023 жылы инвентаризация — сатылуға болатын үйлердің саны артады деген пікірде.

«Бізде соңғы екі жылдағыдан көбірек қор болады», - деді Ратиу. Бірақ сатылатын үйлер нарықта ұзағырақ қалады, деп қосты ол.

Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
бас экономистің орынбасары Тейлор Марр әдеттегі үй екі айға жуық уақыт бойы нарықта тұрғанын айтты. «Ол жерде сатып алушыны күтіп тұрған көптеген үйлер бар», - деді ол.

Құрылысшылар да жаңа үйлерді нарыққа шығаруда сатуды арттыру үшін барлық аялдамаларды алып тастау.

Батыстағы кейбір нарықтарда сатып алушылар «пандемияға дейінгіден әлдеқайда көп түгендеу» күте алады, Джефф Такер, Zillow компаниясының аға экономисі.
Z,
+ 0.75%,
деді MarketWatch.

Пандемия кезінде сатылым өскен Феникс және Лас-Вегас сияқты нарықтар қазір сатылатын үйлердің көптігін сезінуде, деді Такер. «Нарықта көптеген үйлер бар және бұл бағаға қысым жасайды», - деді ол.

Ірі нарықтардың көпшілігінде қордың аз болуының бірнеше себептері бар. 

Ұлттық риэлторлар қауымдастығының бас экономисті және зерттеу жөніндегі аға вице-президенті Лоуренс Юн MarketWatch-ке: «Үй иелері өте төмен ипотекалық мөлшерлемеден бас тартқысы келмейтіндіктен инвентарлық қорлар аз», - деді.

«Көптеген адамдар 3 және 2020 жылдары шамамен 2021% мөлшерлемемен қайта қаржыландырды», - деп қосты ол. «Жаңа үйді сату және [содан кейін] сатып алу 6.5% ипотекалық мөлшерлеменің болуын білдіреді, сондықтан тіпті үй көлемі мен бағасының төмендеуі ипотеканың ай сайынғы төлемінің жоғарылауын білдіреді».

Кейбір үй иелері жалға беру нарығына бет бұру қатал сату ортасымен күресудің орнына.

Жақсы жаңалық: аз бәсекелестік, сауда-саттық соғыстарымен қоштасу 

Көптеген үй иелері үйге қатысты мәмілені жабу үшін қарқынды сауда-саттықтар мен бюджетті асырып жіберген қызған пандемия күндерін онша ұнатпайды. 

Тұрғын үй сатылымының күрт төмендеуін ескере отырып, сауда-саттық соғыстары 2023 жылы пандемия дәуірінің реликті болуы мүмкін.

«Сатып алу шарттары ... 2023 жылы сатып алушылар үшін біржақты жақсырақ болады», - деді Такер, «әсіресе жылдың бірінші жартысында, 2022 жылдың бірінші жартыжылдығымен салыстырғанда».

Сатып алу шарттарына таңдауға болатын үйлердің саны, сол үйлер үшін бәсекелестік, тізім бағасынан жоғары тұруға мәжбүр болу, «және оның басқа да қосалқы аспектілері, мысалы, әр үй бір демалыста бұзылып қалатындықтан, асығыстық сезіну сияқты», - дейді Такер. айтты.

Қысым астында көптеген сатып алушылар қаржыландыру, бағалау немесе тексеру сияқты күтпеген жағдайлардан бас тартты, деп қосты ол. Нарық салқындаған сайын бұл қысымдар азайды. 

«Нарық соншалықты жұмсарғандықтан, сатып алудың барлық шарттары сатып алушылар үшін әлдеқайда қолайлы болады, әсіресе өткен жылдың бірінші жартысындағы нарықтық жағдайлармен салыстырғанда», - деді Такер. «Демек, бұл сатып алушылар үшін өте жақсы жаңалық».

А айтуынша Күздегі Realtor.com сауалнамасы, сатушылардың өсіп келе жатқан үлесі сатып алушылар үйді тексеруден кейін жөндеу жұмыстарын жүргізуді сұрайтынын айтты. 

Тұрғын үй нарығы « гипербәсекелестік ортадан алшақтауда, мұнда сатушылар сатып алушылар көп нәрсеге ие болатын нарыққа шақырады. келіссөздер күші», - деп атап өтті Ратиу. 

Жаман жаңалық: Ипотека мөлшерлемелері тұрақтанады, бірақ онша төмендемейді 

Ипотекалық несие мөлшерлемелері өткен жылы жоғарылады, бірақ сатып алушылар олардың тұрақтануын және тіпті аздап төмендеуін күтуі мүмкін.

Тарифтердің өсуі 2022 жылғы тұрғын үй тарихы болып табылады, өйткені АҚШ-тың Федералды резервтік жүйесі өте төмен мөлшерлеме жағдайында тежегіштерді басып, ипотеканы қымбаттады.

7 жылдың қарашасында тарифтер өткен жылы екі есе өсті және тіпті 2022%-ға жетті: 

«Ипотека мөлшерлемелерін болжау өте қиын. Бірақ инфляция біршама тұрақтанғандықтан, келесі жылы ипотекалық несие мөлшерлемелері тұрақтана бастағанын көреміз деп сенуге негіз бар», - деді Куши, «бұл қол жетімділік пен тұтынушылардың сенімі майданында көмектеседі». 

Куши консенсус болжамы мөлшерлеменің 2023 жылы 6% шамасында аяқталатынын айтты. 

Ипотекалық банкирлер қауымдастығы болса, мөлшерлемелерді күтеді 5.4 жылдың соңына қарай 2023%-ға дейін төмендейді.

«Біз ипотекалық несие мөлшерлемелерінің бір жыл бұрынғымен салыстырғанда айына шамамен 800 доллардан 1,000 долларға дейін өскенін көрдік», - деді Ратиу.

Тарифтердің жоғарылауын күтіңіз, деп қосты ол, егер кірістер соншалықты өспесе, «үй сатып алуды қаржыландыру құны қымбат болып қала береді». 

Жаман жаңалық: кейбір базарларда үй бағасы төмендейді, бірақ бәрібір қымбат болады

Пайыздық мөлшерлемелердің секіруін ескере отырып, көптеген болашақ сатып алушылар шетте қалады. Бұл үй бағасына әсер етеді.

Бірақ терең жеңілдіктерді немесе тұрғын үй апатын күтпеңіз.

Moody's Analytics-тің бас экономисі Марк Зэнди MarketWatch-ке АҚШ-тағы үй бағасы алдағы екі-үш жылда 10%-ға төмендейді деп күтетінін айтты. Дегенмен, бұл бағалар да пандемиядан кейін 40%-ға өскенін есте ұстаған жөн. 

«Мен АҚШ-тағы үй бағасы құлдырады деп күтпеймін», - деп қосты Зэнди. «Әрине, егер экономика рецессияға ұшыраса, онда үй бағасының төмендеуі маңыздырақ болады. Бірақ соған қарамастан, апат созылу сияқты көрінеді ». 

Қолданыстағы үйлердің сатылымы күрт төмендеді, бұл үй бағасына қысым жасай бастады. НАР мәліметі бойынша, бар үйдің орташа сатылым бағасы төмендеді маусымдағы 410,000 370,700 доллардан астам шыңнан қарашада XNUMX XNUMX долларға дейін.

Ратиу көптеген сатушылар үйлерін сату үшін бағаны төмендетуге жүгінгенін атап өтті. «Realtor.com сайтында көрсетілген үйлердің 2023 пайызында қараша айында баға төмендеді», - деді ол. «Сондықтан мен бұл XNUMX жылы нарықтың бір бөлігі болады деп күтемін, бұл жақсы жаңалық». 

Редфин оның статистикасы ұлттық деңгейде бірдей екенін айтты, бірақ кейбір нарықтарда бағаның төмендеуі күрт және кеңірек болды, кейбір жерлерде үйлердің жартысынан көбі әсер етті.

«Бүгінгі күні сатып алушылар сұраныс бойынша [бағаны] ұсына алады, сонымен қатар олар сатушылардан жабылу шығындарын төлеу үшін несие ала алады, сонымен қатар ипотекалық мөлшерлемелерді төмендету үшін ұпайларды төлей алады», - деді Марр.

Сонымен, баяулау қайда ойнап жатыр? «Батыс үй бағасының ең күшті бәсеңдеуімен және шыңнан бастап құлдырауымен бетпе-бет келеді», - деді Куши. «Нақтырақ айтқанда, Zoom
ZM,
-0.38%
пандемия кезіндегі ең үлкен өсуді көрген нарықтар ».

Zoom деп аталатын нарықтарға Солт-Лейк-Сити, Юта; Бойсе, Айдахо; және адамдар қашықтан жұмыс істеуге көшкен басқа танымал екінші деңгейлі қалалар.

Бірақ баға өспесе де, олар әлі де қымбат, әсіресе кірістер жоғары инфляция жағдайында да онша өспегенін ескерсек.

А.Н. айтуынша Даллас федералды резервінің қазан айындағы есебі, күшті жұмыс нарығына қарамастан, «жұмысшылардың көпшілігі жалақыларының инфляциядан одан да артта қалғанын байқап отыр», 8.6 жылдың екінші тоқсанында медианасы 2022% төмендеді.

Соған қарамастан, егер ипотека мөлшерлемелері 6%-ға дейін төмендесе және үй бағасы да төмендесе, «табыстар біркелкі болып қалса да, бұл бүгінгі күнмен салыстырғанда қолжетімділік жақсарады дегенді білдіреді», - деді Куши. «Сонымен, келесі жылдың соңына дейін қолжетімділік жақсарады деген жағдай бар».

Қорытынды: Қолжетімділік жақсарады, бірақ ол әлі де теңгерімсіз нарық болады 

Ипотека мөлшерлемелері мен үй бағасының төмендеуі 2023 жылы үйлерді біршама қолжетімді етеді, бірақ көп емес. Сайып келгенде, нарық сатып алушыларға да, сатушыларға да ұнамайды.

«Жоғары пайыздық мөлшерлемелер сатушылардан қуат алып тастады», - деді Марр, - бірақ сатып алушылар оны пайыздық мөлшерлемелердің әлі де күтілетініне байланысты үлкен жеңіс деп табуы міндетті емес. Демек, бұл біраз арқан тартыс сияқты». 

2023 жылға арналған Марр барлық ықтимал үй сатып алушылар үшін бір кеңес береді.

«Нарықтағы өзгерістерді қадағалаңыз, бұл ипотекалық мөлшерлемелермен не болатынын қамтиды», - деді Марр. «Егер олар жарты ұпайға төмендесе, бұл сіздің ай сайынғы төлеміңіздің бағасын қол жетімді етеді».

Ал нарықта әдеттегіден ұзақ тұрған үйлерге жеңілдік жасамаңыз. Дөрекіде кейбір гауһар тастар болуы мүмкін.

Realtor.com сайтын News Corp еншілес компаниясы Move Inc. басқарады, ал MarketWatch Dow Jones бірлігі болып табылады, сонымен қатар News Corp еншілес ұйымы.

Тұрғын үй нарығы туралы ойларыңыз бар ма? MarketWatch тұрғын үй тілшісі Аарти Сваминатанға хабарласыңыз [электрондық пошта қорғалған]