Америкадағы ең танымал тұрғын үй несиесінің пайыздық мөлшерлемесі осы аптада рекордтық жоғары инфляция және экономика құлдырау шегінде тұр деген алаңдаушылық жағдайында жоғарылады.
А бойынша орташа мөлшерлеме 30 жылдық тұрақты ипотека жаңа есеп көрсеткендей, қазір былтырғыдан екі есеге жуық.
Ағымдағы пайыздық мөлшерлеме бойынша орташа бағадағы үй үшін ай сайынғы ипотекалық төлем бір жыл бұрынғыдан 59% жоғары, деп хабарлайды Realtor.com.
Қарыз алудың қымбаттауы, үй бағасының әлі де ауыртпалығы нарықты айтарлықтай салқындатуда.
«Жылжымайтын мүлік нарығының түзетуге бет алғаны барған сайын анық бола бастады», - дейді Джордж Ратиу, аға экономист. Жылжымайтын мүлік.com.
Ұстаңыз
30 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
30 жылдық тұрақты тұрғын үй несиесінің орташа мөлшерлемесі өткен аптада 5.54% -дан 5.51% құрайды, тұрғын үй қаржыландыру гиганты. Фредди Мак бейсенбіде хабарлады. Өткен жылдың осы уақытында 30 жылдық көрсеткіш орта есеппен 2.78% құрады.
Нарық ыстықты сезінуде, өйткені курс екінші апта қатарынан көтерілді. Ипотекалық несиеге сұраныс жиырма жылдағы ең төменгі деңгейге дейін төмендеді, ал сатылымдар бесінші ай бойы төмендеді.
Бәсекелестік құлдырады, өйткені болашақ сатып алушылар үй сатып алу процесінен бас тартады.
Өткен айда 60,000 XNUMX-ға жуық сатып алу келісімі жойылды, делінген хабарламада Redfin жылжымайтын мүлік фирмасы. Бұл бір ай ішінде келісімшартқа отырған үйлердің 14.9% құрайды және рекордтық көрсеткішке жақын.
Фредди Мактың бас экономисі Сэм Хатер: «Тұтынушылардың тарифтердің өсуіне, инфляцияға және ықтимал рецессияға қатысты алаңдаушылықтары сұраныстың жұмсартылуынан көрінеді», - дейді. «Осы факторлардың нәтижесінде біз үй бағасының өсуі айтарлықтай қалыпты болады деп күтеміз».
Жаңа мәліметтерге сәйкес, үй бағасының орташа өсуі келесі жылы 4% деңгейінде болады деп күтілуде, бұл биылғы 12.8% -дан төмен. болжау Фредди Мактан.
15 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
Фредди Мактың айтуынша, 15 жылдық тіркелген мөлшерлемемен ипотека - үй иелерін қайта қаржыландырумен танымал - орташа есеппен 4.75% құрайды, бұл өткен аптада 4.67% -дан жоғары. 15 жылдық мөлшерлеме өткен жылы орта есеппен 2.12% болған кезде екі еседен астам.
Қарқынның жоғарылауы тұрғын үй нарығын көптеген салаларда теңгерімге келтіруде. Мысалы, Остинде сатып алушылар мәміле жасау мүмкіндігін қалпына келтіруде, өйткені өткен айда сатылымдар 20% төмендеді және жаңа тізімдер дәл осындай сомаға өсті.
«Остиннің тұрғын үй нарығындағы деректерді қараған кезде, бұл ұлттық ауқымда көретінімізді күшейтеді: ипотекалық несие мөлшерлемелерінің күрт өсуінен сұраныстың төмендеуі мен ұсыныстың айтарлықтай өсуімен бағаның өсуі», - дейді Ратиу.
«Ауыстыру сигналдары пандемиядан кейінгі шындықты қабылдауға және көбірек түгендеу мүмкіндігін пайдалануға дайын болуы мүмкін көбірек сатып алушылар үшін жаңалықтарды құптайды».
5 жылдық реттелетін мөлшерлемемен ипотека
4.31% деңгейінде бес жылдық реттелетін ставкасы бар ипотека - немесе бес жылдық ARM - өткен аптамен салыстырғанда, орташа есеппен 4.35% болды. Өткен жылы осы уақытта қысқа мерзімді мөлшерлеме орташа есеппен 2.49% құрады.
Реттелетін ипотека бойынша мөлшерлемелер байланысты негізгі мөлшерлеме. ARM төмен пайыздық шығындармен басталады, бірақ бастапқы белгіленген мөлшерлеме кезеңі аяқталғаннан кейін олар көтерілуі мүмкін.
Осы аптадағы аздап құлдырау кейбір сатып алушыларды ARM-ге итермелеуі мүмкін. Бес жылдық ARM-ті алып жатқандар енді бес жылдық мерзімі біткенше төменірек, белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотеканы қайта қаржыландыру мүмкіндігіне ие болады деп үміттенеді.
Тарифтердің одан да жоғары болуына не себеп болуы мүмкін?
Ипотека мөлшерлемелері соңғы айларда Федералды резервтік жүйе сияқты айтарлықтай өсті өзінің несиелік ставкасын көтеру инфляциямен күресуде, дегенмен сарапшылар бұл көтерілу мүмкін деп алаңдайды рецессияны тудырады.
Келесі аптада орталық банк өзінің эталондық мөлшерлемесін биыл төртінші рет көтереді деп күтілуде.
Фредди Мак 30 жылдық ипотекалық мөлшерлеме биыл орташа есеппен 5% болады деп болжайды, бұл өткен жылғы орташа көрсеткіштен екі пайыздық тармаққа жоғары. Келесі жылы бұл көрсеткіш орта есеппен 5.1% болады деп күтілуде.
«Нарық салқындағанымен, ол тоқтап тұрған жоқ» дейді Шошана Годвин, Сиэтлдегі Redfin жылжымайтын мүлік агенті. Ол бүгінгі нарықта әлі де сатып алуға мүмкіндігі бар сатып алушылар бәсекелестік төмендеген кезде сатып алуды ұсынады.
Шынында да, нарықтың күшті немесе әлсіздігінің көрсеткіші болып табылатын ипотекалық белсенділік үшінші апта қатарынан құлдырап, 2000 жылдан бергі ең төменгі деңгейге жетті.
Соңғы сауалнамаға сәйкес, ипотекалық өтінімдер өткен аптамен салыстырғанда 6.3% төмендеді Ипотекалық банкирлер қауымдастығы.
Әрі қарай не оқу керек
тіркеліңіз біздің MoneyWise ақпараттық бюллетені тұрақты ағынын алу үшін іске асырылатын идеялар Уолл-стриттің жетекші фирмаларынан.
АҚШ инфляцияның «абсолютті жарылысына» бірнеше күн ғана қалды - міне, осында 3 соққыға төзімді сектор портфолиоңызды қорғауға көмектесу үшін
«Бір жерде әрқашан бұқалар нарығы болады»: Джим Крамердің атақты сөздері қандай болса да ақша табуға болатынын көрсетеді. Мұнда 2 күшті артқы жел бүгінгі күнді пайдалану
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-sice-130000514.html