2023 жылы климаттың жақсаруына үміттенетін үй сатып алушылар ұзағырақ күтеді, өйткені олар қазір 2002 жылдан бері жаңа жылды бастау үшін ең жоғары ипотекалық мөлшерлемелермен бетпе-бет келеді.
Дегенмен, сарапшылар бүгінгі құбылмалы бағам алдағы айларда тұрақтанады деп үміттенеді.
«Соңғы жылы ипотекалық несие нарығының белсенділігі айтарлықтай қысқарғанымен, инфляциялық қысым азайып келеді және 2023 жылы ипотекалық несие мөлшерлемесінің төмендеуіне әкелуі керек», - деді ол. дейді Сэм Хатер, Фредди Мактың бас экономисі.
«Үй сатып алушылар тарифтердің айтарлықтай төмендеуін күтуде және олар болған кезде күшті жұмыс нарығы және мыңжылдық жалға алушылардың үлкен демографиялық желдері сатып алу нарығына қолдау көрсетеді».
Ұстаңыз
30 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
Орташа 30 жылдық ставка 6.48% құрайды, бұл өткен аптадағы орташа мөлшерлеме 6.42% болған кездегіден жоғары, деп хабарлады бейсенбіде Freddie Mac.
Бір жыл бұрын осы уақытта орташа көрсеткіш небәрі 3.22% болған.
«Бір жыл бұрын тарифтер екі еседен астам болса да, инфляция келесі айларда баяулауын жалғастыратындықтан, 6 жылы тарифтер 2023% -дан төмен тұрақталады», дейді Надя Эвангелу, Ұлттық риэлторлар қауымдастығының аға экономисі.
Ол бұл шарттар сақталса, әлеуетті сатып алушылардың бір бөлігі ғана үй ала алатынын мойындайды.
«100,000 32 доллар шегіне жақын білікті кіріспен барлық үй шаруашылықтарының 15% және барлық жалға алушылардың XNUMX% қазіргі уақытта орташа бағадағы үйді сатып ала алады».
15 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
Орташа 15 жылдық бекітілген мөлшерлеме Өткен аптадағы 5.73% көрсеткішпен салыстырғанда 5.68%-ға дейін көтерілді.
Өткен жылдың осы уақытында ол 2.43 пайызды құрады.
«Капитал нарықтары құлдырау күтулері мен тұрақты тұрақтылықты көрсететін кіріс экономикалық деректер арасындағы дихотомиядан туындаған белгісіздікке жауап беруде», жазады Джордж Ратиу, Realtor.com экономикалық зерттеулер менеджері.
«Жылжымайтын мүлік нарықтары қысқы маусымда берік, жоғары бағалар мен мөлшерлемелер көптеген сатып алушылар үшін үйге ие болу жолында кедергі жасайды».
Ратиу бүгінгі күні орташа бағадағы үйді сатып алушы ай сайынғы төлемге тап болуы мүмкін екенін көрсетеді, бұл өткен жылмен салыстырғанда 64% жоғары.
«Бізге биылғы жылы тұрғын үй нарықтарының бағытын нақтылау үшін көктемгі сауда маусымының басталуын күту керек болуы мүмкін, әсіресе сатып алушылар да, сатушылар да базардан бас тартады».
Ары қарай оқу: Қиындықпен тапқан ақшаңызды қор нарығынсыз өсірудің 4 оңай баламасы
Күтілетін үй сатылымы күрт төмендеді
Желтоқсан айында күтпеген үй сатылымдары өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 32% төмендеді, деп хабарлайды Редфин. Сатылым кем дегенде 2015 жылдан бері ең төменгі деңгейге дейін төмендеді.
«Тұрғын үй нарығы 2022 жылдың аяғында ипотекалық несиенің 6%-дан жоғары мөлшерлемелері, келе жатқан құлдырау, рекордтық төмен жаңа тізімдер, төтенше қысқы ауа-райы және әдеттегі мерекенің баяулауы салдарынан құлдырады», жазады Редфиннің деректер журналисі Дана Андерсон.
Жылжымайтын мүлік алыбы Лас-Вегас, Феникс және Остиндегі «пандемиялық үй сатып алу нүктелерінің» күрт құлдырауын көрсетеді, олардың әрқайсысында күтудегі сатылымдар 50% -дан астам төмендеді.
«Сатып алушылардың екі санаты дәл қазір іздеуді бастап жатыр: бағалар мен бәсекелестік соңғы бірнеше жылдағыдан гөрі басқарылатынына үміттенетін алғашқы адамдар және пандемия кезінде бірнеше үйден айырылып, үзіліс жасаған сатып алушылар - соғыс ашушаңдығы », - дейді Сиэтл Редфин агенті Шошана Годвин.
Годвиннің пікірінше, сатып алушылар енді өткен жылмен салыстырғанда біршама төмен бағаға үй таба алады, бірақ алдағы айларда нарық бәсекеге қабілетті болуы мүмкін.
«Мен жаңа тізімдер тапшы болып қалады деп күтемін, өйткені үй иелері төмен пайыздық мөлшерлемелерді ұстанады, ал анықталған сатып алушылар пулы бар бірнеше үйлерді айналдырады».
Ипотекалық өтінімдер 90-жылдардан бері ең төменгі деңгейге жетті
Ипотекалық банкирлер қауымдастығының мәліметтері бойынша, ипотекалық өтінімдер екі апта бұрынғыдан 13.2% төмендеді. (МВА кеңселері мереке күндері жабылғандықтан, деректер өткен аптада жарияланған жоқ.)
«Жылдың соңы әдетте тұрғын үй нарығы үшін баяу уақыт болып табылады және ипотекалық несие мөлшерлемелері әлі де 6% -дан әлдеқайда жоғары және рецессия қаупі төніп тұрғандықтан, ипотекалық өтінімдер соңғы екі аптада 1996 жылдан бері ең төменгі деңгейге дейін төмендей берді. Джоэл Кан, Ипотекалық банкирлер қауымдастығының вице-президенті және бас экономистің орынбасары.
Қайта қаржыландыру белсенділігі де екі апта бұрынғыдан 16.3%-ға төмендеді — бұл өткен жылдың сәйкес уақытымен салыстырғанда 87%-ға төмен.
«Елдің көптеген бөліктерінде үй бағасының өсуі баяулағанымен, жоғары ипотекалық мөлшерлемелер қолжетімділікке қысым жасауды жалғастыруда және болашақ үй сатып алушыларды нарықтан тыс қалдырады», - дейді Кан.
Әрі қарай не оқу керек
«Ақшаңызды ұстаңыз»: Джефф Безос «жаңа автомобиль, тоңазытқыш немесе кез келген нәрсені» сатып алу туралы қайта ойланғыңыз келуі мүмкін дейді - міне Рецессияға төзімді 3 жақсы сатып алу
Бос ақшаңызды салғыңыз келеді, бірақ неден бастау керек екенін білмейсіз бе? Бұл инвестициялық қолданбаны қолданып көріңіз 31 желтоқсанға дейін және $20 төлеңіз.
Мұнда 3 оңай ақша қозғалысы бүгін сіздің банктік шотыңызға серпін беру үшін
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html