Тұрғын үй трасттық қорын тікелей көмекке жұмсаған дұрыс па?

Келесі кезекте федералды тұрғын үй бағдарламаларын шолуымызда: Тұрғын үй трасттық қоры (HTF) және HOME инвестициялық серіктестік бағдарламасы (HOME). Бұл үлкен бағдарламалар тұрғын үй және тұрғын үй бағдарламаларына ақшаны мемлекеттік деңгейдегі Тұрғын үй қаржы агенттіктері (ТҚҚ) арқылы бөледі. Біз алдымен HTF-ті қарастырамыз, ол құрылған, бірақ әлі қаржыландырылмаған бағдарлама, бұрынғы конгрессмен Пол Райан федералдық кедейлік бағдарламаларын және кедейшілікке қарсы соғысты сынау бөлігі ретінде федералдық кедейлік бағдарламаларын қарастырған. Содан кейін формулаға негізделген HOME бағдарламасын қарастырамыз. Екі бағдарлама бірге жыл сайын (негізінен) жаңа құрылыс жобаларына федералдық шығындардың жалпы сомасына жүздеген миллион доллар қосады.

Тұрғын үй трасттық қоры

HTF-ті 1337-бөлімде табуға болады 2008 жылғы Тұрғын үй және экономиканы қалпына келтіру туралы заң (HERA) және Федералдық тізілімге сәйкес, «[Үкімет демеушілік ететін ұйымдар] Фанни Мэйді реттеуді реформалау және жақсарту үшін қабылданған.FNMA
және Фредди Мак, өндіріп алу дағдарысынан қатты зардап шеккен аудандарды нығайтады, ипотекалық қорғауды және ақпаратты ашуды күшейтеді және қол жетімді тұрғын үй несиелерінің қолжетімділігін қамтамасыз етеді ». Тұжырымдама GSE-ден жарғылық формулаға сәйкес HTF-ке үлес қосуды талап ету болды; HTF, өз кезегінде, бұл қаражатты HFA арқылы мемлекеттерге таратады. Тағы да, Тізілімге сәйкес, «Жалпы жинақталған сома GSE-тердің жаңа ипотекалық сатып алуларының 4.2 базистік пунктіне (042 пайыз) тең, оның бір бөлігі HTF-ке бағытталған». Алайда, 2008 жылы, GSE консерваторияға орналастырылған кезде, 2016 жылға дейін ешқандай жарналар енгізілмеді.

ХАБАРЛАНДЫРУ

Сол жылдан бастап штаттар «өте төмен кіріс» (ELI) үй шаруашылықтарына заңмен бағытталған HTF бөліністерін ала бастады. Мақсаты: аймақтық орташа табыстың (AMI) 30% немесе федералдық кедейлік шегінде алатын отбасылар немесе аймақтық орташа табыстың 30% -дан 50% дейін алатын өте төмен табысы бар үй шаруашылықтары үшін субсидияланатын жалға берілетін тұрғын үй салу. 2016 және 2022 жылдар аралығында бұл санаттағы қаржыландыру 173.6 миллион доллардан 739.6 миллион долларға дейін өсті. HTF үшін жиналған қаражат 1 миллиард доллардан аз болса, олар HERA анықтағандай AMI, өте төмен кірістің 30%-дан аз табысы бар үй шаруашылықтарына бөлінуі керек. Бұл диаграмма HUD-дан алынған Ұлттық өндіріс есебі.

Федералдық тізілімге сәйкес, «HTF бағдарламасының негізгі артықшылықтары тұрғын үй таңдау ваучері бағдарламасына ұқсас болады деп күтілуде». Тізілім бұл «үйсіз отбасылар мен жеке тұлғалардың санын, сондай-ақ салыстырмалы түрде қатаң тұрғын үй нарықтарында баспана алу үшін табысының пропорционалды емес бөлігін төлейтін отбасылар санын» білдіреді деп болжайды.

ХАБАРЛАНДЫРУ

Бірақ бұл бағдарламаның 2016 жылдан бері орындалуы басқаша болжайды. сәйкес Тұрғын үй және қала құрылысы бөлімі (HUD), 3,522 бірлік трестке берілген жалпы құны 389,007,470 110,450 9.5 АҚШ доллары немесе бір бірлік үшін шамамен $ 3,522 4,180,451,732 болатын HTF ақшасын пайдаланып салынды. Бірақ «қолданушы» сандарға қарау басқа тарихты айтады. жұмсалған HTF ақшасының әрбір долларына 1,049,281.93 «басқа доллар» болды. Бұл XNUMX XNUMX бірліктің құны XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX долларды құрайды, яғни әрбір жеке бірліктің бағасы таңқаларлық $ XNUMX XNUMX XNUMX. Бұл диаграмма да Ұлттық өндіріс есебінен алынған.

Жалдау ақысын төлеуге қиналған отбасылардың көпшілігінде жүздеген доллар жетіспейтінін ескерсек, бұл ақшаның барлығын жер сатып алмай, құрылыс пен тұрғын үйді пайдаланбай-ақ сол олқылықтарды жоюға тиімдірек жұмсауға болар еді. Есіңізде болсын, федералды үкімет бұл шешімнің күрделілігі мен құнын түсінді. Осы 3,522 XNUMX үй шаруашылығы үшін шығындарды азайту әлдеқайда тиімді және жанашыр болар еді.

ХАБАРЛАНДЫРУ

Мұның бәрі мәселенің аз ғана бөлігін жоюға жұмсалатын қаржы көлемінің ауқымын айқын көрсетеді. Егер болжам бойынша, бұл капитал тұрғын үй шаруашылығы бойынша күресіп жатқан үй шаруашылықтарына бөлінген болса тұрғын үй шығындарын қолма-қол төлеу, бұл шығындар жүктемесін жоюдың жылдамырақ және әлдеқайда тиімді жолы болар еді. Бұл «тұрақты» шешім болмайтыны туралы дәлел көпжылдық күту тізімінде қалған мыңдаған отбасылар үшін суық жайлылық болып табылады және олардың кірістерінің үлкен пайызын тұрғын үй шығындарына төлейді. HTF формула бойынша жылына жүздеген миллион алады; бұл долларлар тікелей мұқтаж отбасыларға жалдау төлемі түрінде кетуі керек.