Үй иесі болу - табыс ағынын табудың ең көне тәсілдерінің бірі. Ал бұл күндері сізге қажет емес үй сатып алу әрекеттің бір бөлігін алу үшін.
Кіріс әкелетін жылжымайтын мүлікке иелік ететін ашық сауда компаниялары болып табылатын жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық тресттерді тексеріңіз.
REIT-тер өз мүліктерінен жалдау ақысын алып, оны акционерлерге дивидендтер түрінде береді. Бұл инвесторларға жалға алушыларды тексеру, залалдарды түзету немесе кешіктірілген төлемдерді қудалау туралы алаңдамауы керек дегенді білдіреді. Керісінше, олар жай ғана отырады және ләззат алады дивидендтік чектер енгізілуде олар жеңіске жеткен REIT таңдағанда.
Әрине, COVID-19 пандемиясы кейбір коммерциялық жылжымайтын мүлікке әсер етті. Және барлық REIT бірдей емес. Егер сіз үй иесі болсаңыз электронды сауда алпауыты Amazon, мысалы, сізде жалға беруден түсетін кірістің тұрақты ағынын жинауда қиындық болмауы керек.
Осыны ескере отырып, инвесторларға шамадан тыс дивидендтер төлейтін екі REIT-ті қарастырайық - біреуі сіздің қосымша ақшаңыздың бір бөлігіне ие болуы мүмкін.
тіркеліңіз біздің MoneyWise ақпараттық бюллетені тұрақты ағынын алу үшін іске асырылатын идеялар Уолл-стриттің жетекші фирмаларынан.
Amazon компаниясының иесі
Біріншісі - STAG Industrial (STAG), АҚШ-та жалғыз жалдамалы өнеркәсіптік объектілерге иелік ететін және басқаратын REIT. Оның ең үлкен жалға алушысы - Amazon.
Компанияның портфолиосы 544 штатта шамамен 109 миллион жалдауға болатын шаршы фут болатын 40 ғимараттан тұрады.
459 мүліктің 544-і электрондық коммерцияның маңызды бөлігі болып табылатын қоймалар екенін ескеріңіз.
Сонымен қатар, 2020 жылы жалға алушыларға жүргізілген сауалнама REIT портфолиосының шамамен 40% жұмыс істейтінін көрсетті. электрондық коммерция қызметі.
STAG Industrial қаншалықты берік екенін көру үшін оның дивидендтер тарихына қараңыз.
Компания 2011 жылы акцияларға шыққаннан бері ол бар жыл сайын жоғары дивиденд төледі.
Дивиденд төлейтін компаниялардың көпшілігі тоқсан сайынғы бөлу кестесін ұстанса, STAG Industrial акционерлерге ай сайын төлейді. Ай сайынғы дивиденд мөлшерлемесі акцияға 12.2 центті құрайды, бұл жылдық кірістілік 4.4% құрайды.
Соңғы 7 айда STAG Industrial акциялары 12%-ға төмендеді.
15 наурызда Wells Fargo STAG Industrial арнасында «артық салмақ» рейтингін қайталады. Фирманың $46 баға мақсаты STAG-тың ағымдағы деңгейінен 38% жоғарылауды білдіреді.
Уолмарттың үй иесі
Ай сайынғы дивидендтерді төлеуге келетін болсақ, бір компания бәрінен бұрын ерекшеленеді - Realty Income (O).
Realty Income 1969 жылы құрылғаннан бері үздіксіз ай сайын дивидендтер төлеп келеді. Бұл ай сайынғы 623 рет дивиденд төленді.
Бір жақсысы, компания 1994 жылы акцияларға шыққаннан бері дивидендтердің 115 есе өскенін жариялады.
Realty Income барлық 11,000 штатта, Пуэрто-Рико, Ұлыбритания және Испанияда орналасқан 50 1,040-нан астам коммерциялық жылжымайтын мүліктің әртүрлі портфолиосына ие. Ол оларды 60 салада жұмыс істейтін шамамен XNUMX түрлі жалға алушыға жалға береді.
Бұл бір жалға алушы немесе сала құлдырауға ұшыраса да, компания деңгейіндегі қаржыға әсер ету шектелуі мүмкін дегенді білдіреді.
Мысалы, Realty Income компаниясы COVID-19 бизнесіне зиянын тигізген AMC театрларына кейбір жылжымайтын мүлікті жалға берсе де, оның ең жақсы жалға алушылары ретінде Walgreens, FedEx және Walmart бар. Және бұл кәсіпорындар негізінен болып шықты пандемияға төзімді.
Осы айдың басында REIT акцияға 24.7 центке дейін ай сайынғы ақшалай дивидендті жариялады, бұл акцияға жылдық дивиденд кірісі 4.3% болды.
Ұзақ мерзімді перспективада Realty Income акцияларын иемденетін инвесторлар дивидендтерден көп пайда таба алады. Morgan Stanley компаниясының «артық салмақ» рейтингі бар, оның бағасы $77.
Жылжымайтын мүлік кірісі бүгінде шамамен $69 сауда жасайтынын ескере отырып, баға мақсаты 12% әлеуетті жоғарылауды білдіреді.
тіркеліңіз біздің MoneyWise ақпараттық бюллетені тұрақты ағынын алу үшін іске асырылатын идеялар Уолл-стриттің жетекші фирмаларынан.
MoneyWise-тен көбірек
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html