Zillow Group Inc. тез арада сатып алған барлық үйлерін сата бастады, бұл оның iBuying бизнесінің өртеніп кетуіне әкелді, бірақ оның болашаққа арналған жоспарлары бейсенбі күні келеңсіз болжам бойынша кеңейтілген саудада акциялардың құлдырауына әкелді.
Zillow
ZG,
Z,
Бейсенбіде екінші тоқсандағы кіріс бір жыл бұрынғы 8 миллиард доллардан 3 миллиард долларға төмендеп, екінші тоқсандағы кіріс 1.01 миллион долларды немесе акцияға 1.31 центті құрады. Акциялардың өтемақысын және басқа әсерлерді түзеткеннен кейін, жылжымайтын мүлік қызметтері бизнесі бір жыл бұрынғы акция үшін 47 центтен 44 центке өсті.
FactSet мәліметтері бойынша, сарапшылар орта есеппен Zillow 35 миллион доллар сатылымынан акцияға 985 цент түзетілген кіріс туралы есеп береді деп күтті. Бейсенбі күні нәтижелер шығарылғаннан кейін бірден сауда-саттықта акциялар 9%-ға 0.2 долларға өсумен жабылғаннан кейін 38.13%-дан астам төмендеді.
Zillow iBuying бизнесінен шығып, қатты сатылған кезеңдерден өткендіктен, кірістің айтарлықтай төмендеуін жалғастырады деп күтілуде. ол өткен жылы тым көп мөлшерде және жоғары бағамен сатып алған үйлер, екінші тоқсанның соңында сатылатын бар болғаны 71 үйді қамтитын күш. Үшінші тоқсанда басшылар кіріс 431 миллион доллардан 461 миллион долларға дейін болады деп болжайды, бұл бір жыл бұрынғы кезеңдегі 1.74 миллиард доллардан күрт төмендейді және сарапшылардың 563 миллион долларға орташа бағалауынан әлдеқайда төмен.
Zillow басшыларының iBuying әрекетін тоқтатқаннан кейін қалпына келтіру жоспары оның басқа екі сегментінің - Интернет, медиа және технологиялар немесе IMT, сондай-ақ ипотекалық бизнестің активтерін біріктіретін және сатып алушыларға көмектесе алатын «супер қолданбаны» құруға бағытталған. сатушылар бүкіл үйді сатып алу және сату процесін басқарады. Бірақ олар мұны істеуге мәжбүр болады қолданыстағы үй сатылымдарының төмендеуі және ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі тұрғын үй нарығын жасайды басшылар «белгісіз» деп мойындады,» деген көзқарасты олар бейсенбіде өте оң емес түрде түсіндірді.
Зиллоу басшылары бейсенбі күні акционерлерге жолдаған хатында: «Бүгінде үйлерді сатып алу қиынырақ», - деп жазды. «Ипотека мөлшерлемелерінің жылдам өсуі үй бағасының бұрын-соңды болмаған қымбаттауынан туындаған қолжетімділік қиындықтарын күшейтті. Бұл сатып алушылардың көңіл-күйін 20 жылдағы ең төменгі деңгейге жеткізіп, сатып алушының сұранысын төмендетті, бұл бұрын қызып тұрған сатушылардың нарығын суытты ».
«Соңында, осы факторлардың барлығын біріктірген кезде, тұрғын үй индустриясы екінші тоқсанда транзакциялардың жалпы долларлық көлемін жыл сайынғы деңгейде көрсетті, ал әртүрлі жетекші көрсеткіштер нашарлады. Сұраныс көрсеткіштері шілдеде маусыммен салыстырғанда тұрақтанғанымен, біз 2 жылдың екінші жартыжылдығында салалық транзакциялардың жалпы көлемін айтарлықтай дәрежеде күтеміз.
жылдан жылға келісім-шарт », - деді олар.
Зиллоу бейсенбіде екі бөлек хабарландыру арқылы «супер қолданба» жоспарларын қалай орындайтынын көрсетті - iBuyer Opendoor Technologies Inc. компаниясымен көпжылдық серіктестік.
АШЫҚ,
және үй сатып алушыларына бірден бес түрлі нарықты шолуға мүмкіндік беретін жаңа құрал.
Zillow өзінің «супер қолданбасын» жасауға тырысатын проблемасы - бұл пандемия дәуіріндегі тұрғын үй нарығы суыған сайын өз шығындарын қысқартқысы келетін жылжымайтын мүлік мамандарының жарнамалық шығындарына және басқа әрекеттеріне байланысты. Сондықтан РБК сарапшылары өткен аптада бұл «жүк көлігінің резервтік кезеңі» болуы мүмкін деп ескертті, онда Zillow басшылары жағымсыз жаңалықтарды шығарады және Уолл-стриттің бағалауы «шынымен қалпына келтіріледі».
Сарапшылардың айтуынша, олар сөйлескен агенттердің үштен екісі Zillow-пен шығындарын қысқартқан немесе сәуірдегі 56% -дан жоғарылауды жоспарлап отыр. Жазғы маусымның аяқталуымен және бірнеше айлық баяулаудан кейін макроэкономикалық жағдайлардың төмендеуімен жағдай жақсармай тұрып нашарлауы мүмкін.
«Төрттен бір бөлігі (көпше) төмендеу көлемдерінің және конверсияның ақыры өз зиянын тигізуде
агенттер және біз бұрын анықтағанға қарағанда үлкен қысқартулар жасайды », - деп жазды сарапшылар жоғары рейтингті сақтай отырып, бірақ олардың бағасын 46 доллардан 50 долларға дейін төмендетті. «Біз кейбір [Премьер-агенттер] ақпан айында басталған сатып алушылар/қолжетімді үйлер азайған алғашқы 3 айда шығындарды міндетті түрде қысқартқан жоқ деп есептейміз, бірақ бұл тұрақты үрдістің азабы қазір 6-шы айға жетті.
бұл жаңартылған тұжырымдар ».
IMT сегментінің кірісі екінші тоқсанда 475 миллион долларды құрап, сарапшылардың орташа бағасы 482 миллион долларды құрамады, ал ипотекалық несиелер 29 миллион доллар кіріс әкелді, бұл бір жыл бұрынғы 57 миллион доллардан төмен және сарапшылардың орташа бағалауынан 36 миллион доллар төмен.
Бұл екі сегменттің болжамы да сарапшылар күткеннен төмен болды. Zillow басшылары үшінші тоқсандағы IMT кірісін 409 миллион доллардан 434 миллион долларға дейін деп болжады, ал сарапшылар орта есеппен 433 миллион долларды және ипотекалық кірісті 22 миллион доллардан 27 миллион долларға дейін модельдеді, бұл сарапшылардың 45 миллион долларлық орташа бағалауының жартысына жуығы.
Zillow акциялары өткен жылы 65.9%-ға төмендеді, себебі S&P 500 индексі
SPX,
4.2%-ға төмендеді.
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/story/zillow-is-almost-done-selling-homes-but-stock-slumps-as-the-hard-part-is-still-to-come-11659645037? siteid=yhoof2&yptr=yahoo