Zillow Group-тың мұқият бақыланатын жалдау индексіне шолу өткен жылы жалға беру бағасының жылдық шамамен 17%-ға өсуі соңғы алты айда өсу қарқыны күрт төмендеп, шыңы болғанын көрсетеді.
Бұл тренд жалға алушыларға жаңа қалаға көбірек дем алатын бөлме немесе біреуге өз бетімен орын алу мүмкіндігін беруі мүмкін. Бірақ Zillow дәлелдейтін салқындатылған жалға беру нарығының себебі
Z,
метрика немесе соған ұқсас басқа да көрсеткіштер инфляцияға қарсы күресте Федералды резервтік жүйеге айтарлықтай әсер етпейді.
Телефон арқылы сөйлескен Чарльз Шваб және Ко. компаниясының инвестициялық зерттеулер жөніндегі аға менеджері Кевин Гордон: «Біз мұны оның бізге қалай әсер ететіні тұрғысынан қуанта аламыз», - деді. «Бірақ бұл көрсеткіштер, бұл дереккөздер ФРЖ бақылап отырған және ТБИ-ге кіретін нәрселермен бірдей емес».
Үлкен баспана компоненті Тұтыну бағасының индексі, ФРЖ үшін негізгі инфляция көрсеткіші негізінен үй иелеріне қойылатын осы сұраққа байланысты: Егер сіздің үйіңіз жалға берілсе, қанша алуға болады деп ойлайсыз?
Zillow, алайда, жылжымайтын мүлікті жалға беретін немесе деректерді бақылайтын басқалар сияқты, жалға берілетін жылжымайтын мүлік бағасының ай сайынғы өзгерістеріне сүйенеді. Сондықтан Зиллоу көрсеткіштері (төменде күлгін) CPI (қызғылт сары) өрмелеп келе жатқанына қарамастан, өсудің шегінетінін көрсетеді.
Жалдау деректері күрт өсімнен төмендегенін көрсетеді
Mizuho Securities АҚШ
«Бұл соңғы екі жылда орын алған нақты айтарлықтай жалдау инфляциясын көрсетеді, бірақ ол сонымен қатар жыл сайынғы негізде оның біздің индекс бойынша ақпан айында шыңына жеткенін көрсетеді», - деді Джефф Такер, Zillow компаниясының аға экономисі телефон арқылы. .
Ол сондай-ақ ТБИ жалға алу құрамдас бөлігінің жыл сайын жылдамдайтынын көру таңқаларлық емес, өйткені ол басқа нәрсені бақылайды. «Олар барлық жалға алушылардың тәжірибесін алуға тырысуда», - деді Такер. «Бірақ адамдардың көпшілігі өткен жылы көшпеді және листингтік платформада қолданыстағы тарифтер бойынша жаңа жалдау шартына қол қою міндетті емес».
Шынында да, күтілгендей шегінудің орнына тамыз айындағы CPI Уолл-стритті таң қалдырды жылдық мөлшерлеме 8.3%-ға дейін өсті, баспана, азық-түлік және медициналық қызмет көрсету шығындарының өсуіне байланысты. Өрмелеу баспанасының құрамдас бөлігі тұрғын үй нарығындағы серпіліс қарыз алу шығындарының артуына байланысты бұзылғанына қарамастан, үй иелері әлі мүліктің төмен құнын сезінбегенін көрсетеді.
Дүйсенбіде Dow Jones Industrial Average индексімен құбылмалы саудада акциялар аздап төмендеді
DJIA,
S&P 500 индексі
SPX,
және Nasdaq Composite индексі
COMP,
Сәрсенбіде инвесторлар ФРЖ ставкасының шешімін күткен кезде пайда мен шығын арасында ауысу. 10 жылдық қазынашылық кірістілік
TMUBMUSD10Y,
3.5%-ға жақын болды.
Сәрсенбіде ФРЖ тағы бір үлкен мөлшерлеменің көтерілуін күткенге дейін, 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме қазірдің өзінде 6% -ға дейін көтерілді. Биылғы күрт көтерілу ай сайынғы сатылымдарды тежеп, ипотекалық өтінімдердің төмендеуіне әкелді. олардың 1999 жылдан бергі ең төменгі деңгейі.
Швабтың Гордонның айтуынша, тұрғын үй нарығының дүмпуінің алғашқы белгілерін үй салушылар мен тұтынушылардың көңіл-күйі туралы деректердің төмендеуінен, сонымен қатар үй сату көлемінің соңғы күрт төмендеуінен де көруге болады. Кері қайтару ақыр соңында жылжымайтын мүлік бағасына, артта қалумен, содан кейін жалдау ақысына түседі деп күтілуде.
«Біз әлі де циклдің бірінші бөлігінде тұрмыз», - деді Гордон. «Міне, біз үйді инфляциямен жеңуге тырысамыз. Адамдар тез өзгереді деп күтсе де, ақша-несие саясатының бұл артта қалуы ұзаққа созылады ».
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/story/zillow-sees-rent-growth-tumbling-but-that-isnt-what-the-feds-tracking-11663604022?siteid=yhoof2&yptr=yahoo