Roofstock, жеке отбасылық жалға берілетін үйлерді сатуға бағытталған жылжымайтын мүлік технологиясы компаниясы Web3 еншілес кәсіпорны Roofstock onChain (ROC) арқылы екінші жылжымайтын мүлікті сатуды аяқтады.
Мүлік сатылды Origin Protocol арқылы жасалған NFT нарығында 180,000 XNUMX долларға. Бұл DeFi кредиторы Teller протоколынан желілік левередж арқылы кез келген NFT нарығында сатып алынған бірінші үй болады.
Roofstock блокчейн жобасы ретінде жобаланбаған, бірақ компания өскен сайын ол блокчейн технологиясының әлеуетін және оның жалғыз отбасылық жалға берілетін үйлерді қол жетімді ету қабілетін көрді, деп Roofstock блокчейннің бас офицері Джеффри Томпсон Blockworks-ке айтты.
Сайып келгенде, ол: «Негізі NFT ақылды келісім-шарттарын қолдана отырып, бір рет басу арқылы нақты әлемдегі үйді транзакциялау мүмкіндігі» деді.
Мәселен, ол қалай жұмыс істейді?
NFT нарығы арқылы жылжымайтын мүлікті сатып алу процесі салыстырмалы түрде қарапайым, деді Roofstock-тегі Web3 бастамаларының жетекшісі Санджай Рагаван Blockworks-ке.
Қолданыстағы Web2 жылжымайтын мүлік процестерінен кейін болашақ сатып алушы жылжымайтын мүлікті сатып алып, оны бір мақсатты жауапкершілігі шектеулі серіктестік (ЖШҚ) ретінде иеленуі керек.
«Бұл ЖШС-ның мақсаты - мүлікке меншік құқығын сақтау», - деді ол. «Web3 бөлігі осы ЖШС-нің жалғыз меншігімен байланысты NFT жасайды - сондықтан, адамдар NFT-ті нарықта сатқан кезде, шын мәнінде, бұл ЖШҚ-ның иелігін өзгерту болып табылады».
Ары қарай оқу: Үздік 8 NFT нарықтары - NFTs қайдан сатып алуға болады
NFT жасау үшін болашақ сатып алушылар мен сатушылар сіздің тұтынушыңызды (KYC) тексеру арқылы мүшелік таңбалауыштарын шығаруы керек. Сатып алушы тексерілгеннен кейін, олардың мүшелік белгісі, берілмейтін (кейде «жанмен байланысты») токені олардың растау күйін көрсетеді.
«Web3 үйі NFT нарығында сатып алынады, бірақ біздің ақылды келісім-шартымыз сатып алушының аударым жасау үшін KYC-ке ие болғанын тексереді. Бұл бастапқы және кейінгі сатылымдарға да қатысты», - деді ол. «Сонымен қатар, кейінгі сатылымдар үшін жылжымайтын мүлікті тексеру туралы ақпаратты жаңарту қажет, содан кейін NFT сатылатын жалаушамен жаңартылады.»
Заңды сақтау
ROC бойынша жылжымайтын мүлік NFTs келесіге сәйкес келеді ERC-721 стандарт, көбінесе NFT иелігін көрсету үшін қолданылады.
Томпсон оның жобадағы алғашқы күш-жігерінің көп бөлігі мүліктік мәмілелерді оңай жасауға мүмкіндік беретін заң талаптарының сақталуын қамтамасыз етуге бағытталғанын атап өтеді.
«NFT мүше басқаратын бір мүшеден тұратын ЖШС-мен байланысты», - деді Томпсон. «Нақтырақ айтқанда, токен иесі үйді не болатыны туралы шешімді қабылдайды - егер олар оны Airbnb арқылы қысқа мерзімді негізде жалға алғысы келсе немесе оны жалға алғысы келсе ұзақ мерзімді негіз - бұл әртүрлі экономикаға әкеледі ».
Токен Howey төрт жақты сынағының элементтеріне сәйкес келмейтіндіктен - АҚШ Жоғарғы Соты транзакцияның «инвестициялық келісім-шарт» болып саналатындығын анықтау үшін қолданатын әдіс - ол бағалы қағаз болып саналмайды, деді Томпсон.
«Инвестициялық келісімшартта пассивті инвестор экономикалық пайда алу үшін демеушінің немесе промоутердің басқарушылық күш-жігеріне сүйенеді», - деді ол. «Біз ешкімге қайтарымды уәде бермей және адамдар үшін басқару міндеттерін қабылдамай, бағалы қағаздар туралы заңдардан аулақ боламыз».
DeFi-ге нақты активтерді қосу
Тізбекке жылжымайтын мүлікті әкелудің тағы бір артықшылығы - қазір DeFi несие берушілеріне нақты активтерді кепілмен қамтамасыз ету мүмкіндігі, деді Томпсон.
Roofstock қарыз алушыларға несие сұрауларын көтеруге және сатып алуларын қаржыландыруға мүмкіндік беру үшін Теллер хаттамасымен серіктес болды. USDC.homes.
Несие беруші қарыз алушының өтінішін қабылдағаннан кейін, хаттама «ЖШС NFT сатып алу үшін қаражатты рұқсатсыз [пайдаланады]», содан кейін несиелер мен пайыздар өтелгенге дейін NFT-ті смарт келісім-шарттың сақтау қоймасына аударады.
Сатып алушылар бастапқы жарнаны жылжымайтын мүлік құнының 20% ғана төлей алады. Қазіргі жағдайда 205 Cloverbrook Drive, Harvest, Алабама, қарыз алушы 108,000% пайыздық мөлшерлемемен екі жылға 7 XNUMX доллар несие алды.
«DeFi әлемі қаржыландыруды қалай жасауға болатыны тұрғысынан әлдеқайда таза», - деді Рагаван. «Қаржыландыру лезде болуы мүмкін, сондықтан бірнеше апта бойы андеррайтингте отырған несие берушіге жалақы туралы анықтамаларды, банк үзінділерін, салық жазбаларын және осының барлығын жіберу үшін үш-төрт апта күтудің қажеті жоқ».
Жылжымайтын мүлікті қаржыландыру үшін криптовалюталарды пайдалану DeFi үшін қызықты оқиға, деп атап өтті Origin Protocol негізін қалаушы Мэтью Лю.
«Көбірек RWA тізбекте келеді, бұл DeFi жылдам өсуді және TVL және басқа көрсеткіштер уақыт өте келе жоғарылайтынын білдіреді», - деді Лю. «Керісінше, біз DeFi физикалық әлемде алатын орны бар екенін көрсетеміз. Уақыт өте келе біз сәнді сөмкелер, сағаттар, автомобильдер, коммерциялық жылжымайтын мүлік, тауарлар және т.б. сияқты басқа RWA-лардың тізбекте қозғалатынын күтеміз ».
Күн сайын кешке электрондық поштаңызға жеткізілетін крипто жаңалықтары мен түсініктерін алыңыз. Blockworks тегін ақпараттық бюллетеніне жазылыңыз енді.
Альфаның тікелей кіріс жәшігіне жіберілуін қалайсыз ба? Degen сауда идеяларын, басқару жаңартуларын, таңбалауыш өнімділігін, жіберіп алмайтын твиттерді және т.б. алыңыз. Blockworks Research компаниясының күнделікті есеп беруі.
Күте алмаймын? Біздің жаңалықтарды мүмкіндігінше жылдам алыңыз. Телеграмада бізге қосылыңыз және бізді орындаңыз Google Жаңалықтар.
Дереккөз: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft