Блокчейн мен физикалық активтердің жарылғыш комбинациясы жастардың жылжымайтын мүлік сияқты дәстүрлі өтімді емес, қымбат және баяу қозғалатын физикалық активтерге қол жеткізу жолында нақты өзгеріс тудырады. Бұрын көптеген адамдар өмірінде бір немесе екі рет сатып алатын, бұл пайдалы инвестициялық мүмкіндік қазір демократиялануда, осылайша барлығы байлықты бөлісе алады.
Бұл маңызды, өйткені көптеген мыңжылдықтар мен Z буынының мүшелері жылжымайтын мүлік нарығынан тиімді түрде жабылған. The Intelligence Lab 2021 жылдың қазан айындағы есебіне сәйкес, дүниежүзілік үй бағасы 2005 жылдың бірінші тоқсанынан бергі ең жылдам қарқынмен өсуде. Пандемияның бюджеттік ынталандыруынан туындаған тұрғын үй серпіні 9.2 жылға дейін 55 ел мен аумақта орташа есеппен 2020%-ға қымбаттауымен жалғасуда. 2021 қаржы жылы.
Гарри Хорсфолл, Z буынының мүшесі болуға дерлік жас және Zebu Digital негізін қалаушы, криптоға бөтен емес. 2103 жылы ол өзінің алғашқы биткоинін сатып алды және содан бері артына қарамады. Оның командасы бүкіл әлем бойынша 70 жас крипто жанкүйерлеріне дейін өсті және ол Web3 жобалары үшін цифрлық маркетинг бағдарламаларын басқарады. Дегенмен, ол тек криптовалюта арқылы пәтер сатып алуға мүмкіндігі бар екенін айтады.
«Ұлыбританияның қазіргі бағалары жалақы мен ипотека көбейткіштерімен салыстырғанда мен Лондонда тұрып жатқан кезде пәтердің бастапқы жарнасын төлей алмаймын және өз үйім үшін жеткілікті үлкен ипотека алуды былай қойғанда, депозитке ақша жинай алмаймын», - дейді Хорсфаль.
«Дегенмен, криптовалюта арқылы стекинг пен егіншілікті пайдалану мүмкіндігімен мен Лиссабонда қарапайым нәрсені сатып аламын деп үміттенемін».
Бірақ орын сатып алу үшін криптовалюта арқылы жеткілікті түрде бай болу үшін банкинг бүкіл ұрпақ үшін мүмкін емес. Дегенмен, блокчейн сонымен қатар токенизация арқылы жылжымайтын мүлік нарығын бұзу арқылы көпшілік үшін инновациялық жаңа шешімдер ұсынады. Күрделі ипотека алу үшін үлкен депозитті үнемдеудің орнына, енді сіз токендер арқылы бір уақытта мүліктің бір бөлігін сатып ала аласыз және үй бағасының өсуінен пайда көре отырып, өз үлесіңізді баяу жинай аласыз.
Құрылыс байлық, кірпіштен кірпіш
Cointelegraph ғарышта бірнеше жыл жұмыс істеп келе жатқан CoinMetro бас директоры Кевин Муркомен кездесті. Ол COVID-ке дейін жылжымайтын мүлікке инвестицияларды іске қосты және бастапқыда сенбейтін қауымдастықтың цифрлық активтерге деген түсінігі мен тәбетіне ие бола бастағанын көрді.
«Токенизация - бұл Z буыны күткен нәрсе - тіпті олар мұны білмесе де. Қазіргі уақытта дәстүрлі жылжымайтын мүлік инвестициясына қол жеткізу үшін бұрынғы ұрпақтарға қарағанда әлдеқайда жоғары байлық шегі қажет», - дейді ол.
«Токенизация арқылы адамдар енді Манхэттендегі пентхаустың бір бөлігін, айталық, 30 миллион долларға сатып ала алады және әлі де өздерінің әлдеқайда аз инвестициясынан бірдей пайыздық табыс таба алады. Мен кішірек деп айтсам, 500 долларлық белгі шамасында бастапқы деңгейдегі бірліктерді ұсыну техникалық және қаржылық тұрғыдан мүмкін болады ».
Ол былай деп қосады: «Крипто - бұл қолжетімділік».
Мұндай қызметтерді блокчейнсіз ұсынуға болатынына қарамастан — австралиялық BrickX жақсы үлгі болып табылады — токендер процесті жеңілдетеді, басқарылады және ашық етеді.
Токенді мүлікті пайдаланбай ұстау, дәстүрлі таймшер опциясы сияқты, сату уақытына дейін салық салдары болмайтынын білдіреді.
Бірақ, жаңа және салыстырмалы түрде тексерілмеген мүліктің токенизациясына секіру - бұл үлкен шақыру, тіпті криптовалюта әуесқойлары да сақ.
Эштон Баргер, Gen Z және Ұлыбританиядағы DeFi Live конференциясының бас ұйымдастырушысы, криптомен 2017 жылдан бері айналысады. Ол әлі де шығынға байланысты үй сатып алғысы келетініне сенімді емес және оны токенизация тұжырымдамасы қызықтырған кезде, ол ойлайды. сәл ерте.
«Токенизация тұжырымдамасына келетін болсақ, мен оның ешқайсысына инвестиция салған жоқпын», - дейді ол. «Бұл жай ғана маған инвестиция салуға ыңғайлы кеңістік емес және мен неден бастарымды білмеймін. Менде ресурстар мен құралдар болған кезде қатысудың жолын табатын шығармын ».
Дамушы нарық
Теңдеудің екінші жағында, токенизация әзірлеушілерге, әсіресе $50 миллионнан төмен әзірлемелер үшін қаражат жинау жолын ұсынады.
«Бұл әзірлемелер дәстүрлі қаржы брокерлері үшін тартымды емес, олар комиссияларда жеткілікті ақша таппайды және қарапайым жобалар үшін ақша жинау қиынырақ. Осылайша, бұл әдіс инвесторларға ғана емес, әзірлеушілерге де, әсіресе дәлелденген тәжірибесі жоқ нарыққа жаңадан кірушілерге ұнайды », - деп түсіндіреді Мурко.
«Сізге енді жобаға ынтасымен сенетін және 50 миллион доллар беруге дайын бір инвесторды табудың қажеті жоқ, сіз азырақ соманы кепілге беруге дайын мыңдаған инвесторларды таба аласыз».
TradFi-да тарату шығындары әдетте өте жоғары, бірақ егер қаражат мамандандырылған платформаларда жиналса, онда шығындар айтарлықтай төмендейді, процестер оңтайландырылады және ауыр қағаз жұмысының көпшілігі жойылады.
Қосымша артықшылық ретінде, Мурко токенизацияның өсуі TradFi-ді икемді болуға мәжбүр етеді деп санайды.
Бүкіл меншікке қадам
Мурко сондай-ақ ипотека нарығы да осы бағытта дамып, қазіргі уақытта ірі банктер беруден бас тартқан адамдарға несие алуға мүмкіндік береді деп есептейді.
«Сонымен, жақында сізде монополист банктермен тікелей бәсекелесетін краудфандерлік ипотекалық платформа пайда болады. Үміткер дәстүрлі қаржы критерийлері бойынша белгіленген «барға» жете алмауы мүмкін, бірақ бөлшек сауда қаржыгерлерінің критерийлері әртүрлі және эмоциялар және басқа факторлар әсер етуі мүмкін. Және бұл жаман емес - жалғызбасты анаға үй сатып алу үшін ипотеканы көтеруге көмектесу, әйтпесе оның шеңберінен тыс ақша төлеушілердің ең саналы болуына әкелуі мүмкін ».
«Капитал тартқысы келетін кәсіпкерлерде де солай. TradFi олардан дәлелденген тәжірибесіз бас тартуы мүмкін, бірақ көпшілік кәсіпкердің құмарлығы мен көзқарасына қарап, инвестиция салуды шеше алады », - дейді ол.
Меншік пен блокчейн туралы білімін біріктіретін осындай кәсіпкерлердің бірі - UK Bricktrade негізін қалаушы және бас директор Гус Канг. Кангтың Лондондағы да, Гонконгтағы да жоғары санатты мүлікте 20 жылдан астам тәжірибесі бар. Ол Лондондағы Доклендтерде орналасқан Waterfronts деп аталатын компанияны сол жерден Челсиге дейін басқару үшін құрды, оның да Гонконгта кеңсесі бар.
Оны жылжымайтын мүлікті сатып алудағы қиындықтарды жеңілдету үшін блокчейнді пайдалану мүмкіндігі таң қалдырды.
«Тіпті бір жылжымайтын мүлікті сатып алудың өзі ауыр процесс және алты айға дейін созылуы мүмкін. Бұл кешігулер өткен ғасырда соншалықты көрінді және жылжымайтын мүлікке инвестицияны қайта ойлап табу менің құмарлығыма айналды ».
Канг фиат пен криптоны қабылдайтын Ұлыбританияның алғашқы құрылыс қаржы платформасы деп атайтын нәрсені іске қосу процесінде, мұнда минималды инвестиция бар-жоғы 500 долларды құрайды және нақты транзакцияны бір минутта жасауға болады. Ол негізінен блокчейн координациясын краудфандинг әдісі ретінде пайдаланады, содан кейін құрылыстағы пәтерлерді сату және оларды жалға беру үшін бір терезе.
«Біз инвесторларды тәуекелдердің әрқашан барынша азайтылатынына сенімді ету үшін осы процестің барлық деңгейлеріне үлкен қауіпсіздікті енгіздік. Біз өте тәжірибелі командамыз және бұл жұмыста 2018 жылдан бері жұмыс істеп жатырмыз. Қазір платформаның 80%-ы салынды, ал қалған 20%-ын FCA және Ұлыбритания ережелерінің кеңесі мен басшылығымен аяқтауды күтудеміз», - дейді Канг.
Токендердің белгісі
Басқа блокчейн платформаларынан үйрене отырып, BrickTrade токен иелеріне ұсыныстарға ертерек қол жеткізуге мүмкіндік беретін жеке таңбалауышқа ие болады.
«Бұл маңызды болады, өйткені біздің зерттеулерімізден біз бұл мәмілелер бірнеше минут ішінде миллион фунт стерлингке дейін қаржыландырылатынын көреміз. Нарықта қауіпсіз активтермен қамтамасыз етілген инвестицияларға тәбет бар ».
Канг қауымдастықты мәміленің барлық аспектілеріне тартуға ниетті. Барлық формалық деректерге қол жеткізуден басқа, әр құрылыс алаңында тұрақты вебинарлар мен әзірлеушілердің жаңартулары бар тікелей камера арналары болуы жоспарлануда.
«Токен иелері сұрақтарды әзірлеушілер тобынан тікелей қоя алады».
Жоба қаржыландырылғаннан кейін, олар қаражат жинаудан сатуға ауысады - қайтадан бөлшек сомалармен және сонымен қатар BrickTrade қауымдастығына алғашқы ұсыныстарды береді.
«Сонымен, әзірлеуші бірінші кезеңде қаржыландыруды алу үшін бізге келеді, бірақ екінші кезеңде біз оған екі жақтан қаражат шығындарын және сату құнын азайта отырып, бірліктерді сатуға көмектесеміз. Бөлшек иелері бөлімдерді аяқталғаннан кейін сатқысы келетінін немесе оларды жалға алғысы келетінін шеше алады.
Бұл Кангтың барлық мүлкін біріктіретін үшінші кезең - бұл жолы мүлікті басқару.
«Біз жалға алушыны таба аламыз, барлық қажетті сертификаттарды аламыз және сақтандырумен бірге заңды құжаттардың бар екеніне көз жеткізе аламыз. Біз мұны бәрібір басқа мүліктеріміз үшін жасаймыз », - дейді ол.
«Шын мәнінде, бұл жүйенің сұлулығы - бұл жылжымайтын мүлік экожүйеде мәңгі өмір сүре алады - біз оны құруға және ұстауға көмектестік. Бұл қазірге дейін белгілі мөлшер ».
Блокчейнді пайдалану, смарт келісімшарттар мен таңбалауыштар процесті оңтайландырудың кілті болды. Бұған қоса, қаржыландырудан сатуға дейін толық жабық дәлелденген даму жүйесі BrickTrade-ге әзірлеушілерден үлкен жеңілдіктер алуға мүмкіндік береді.
«Егер біз он, тіпті бес жыл тырыссақ, бұл мүмкін емес еді. Бірақ қазір нарықтағы активтермен қамтамасыз етілген инвестицияларға сұранысқа сәйкес уақыт өте жақсы ».
Басқа нарықтар жұмыс істейді
Проптех нарығында дүние жүзіндегі басқа жобалардың куәгері бола алады. Іске қосылған және жұмыс істейтін осындай жобалардың бірі БАӘ-де орналасқан AqarChain болып табылады. 2018 жылы дамып келе жатқан технологияларда нақты әлемді пайдалану жағдайларын дамыту үшін құрылған AgarChain жылжымайтын мүлікті өз платформасында цифрлайды және әлемдегі алғашқы орталықтандырылмаған жылжымайтын мүлік нарығы екенін мәлімдейді.
Оның гибридті токенизация платформасында жылжымайтын мүлік активтері алдымен метадеректерде меншік құқығына ие NFT-ке айналады, содан кейін NFT бөлшектенеді. Меншік құқығы NFT арқылы аутентификацияланады.
Agarchain бас директоры Вакас Нахва қаңтарда іске қосылған бета платформасы және NFT активтері нарығы осы айда келеді, содан кейін Metaverse жері келеді дейді.
«1-тоқсандағы Aqarchain сонымен қатар БАӘ-ден тыс токенизация платформасында листинг қасиеттерін зерттейді. Толық ауқымды Aqarchain платформасы 3 жылдың 2022-тоқсанында қол жетімді болады деп күтілуде. Толық масштабты платформада кеңейтілген мүмкіндіктер ретінде Metaverse және P2E жерді зерттеу ойыны болады», - дейді ол.
NFT таңбалауыштарына иелік ету сонымен қатар басқаруға дауыс беру құқығын, жылжымайтын мүлікке пропорционалды кірісті және әрбір мүлік құнының кез келген капиталының өсуін немесе құнсыздануын береді. Сонымен қатар, жобаның иелері белсенді қайталама нарықты болжайды.
Сонымен қатар, NFT бағытталған жылжымайтын мүлік компаниясы Propy нақты дүниедегі активтерге инновациялық блокчейн технологиясын қолдануда. Жылжымайтын мүлік транзакцияларының жаңа хаттамаларымен жұмыс істей отырып, олар сенімділіктің қосымша қабатын қамтамасыз етеді және үй сатып алушылар үшін стрессті жояды. Олардың кеңеюінің бір бөлігі ретінде олар осы аптаның соңында Флоридадағы үй аукционымен АҚШ-тың алғашқы жылжымайтын мүлік NFT-ін жариялады. Сәтті сатылғаннан кейін мүлік қарызға алуға болатын DeFi активіне айналады.
DIY меншікті токенизациялау
Дубайдың зәулім ғимараттарында жасалған үлкен жоспарлардың екінші жағында мүлікті көрсету үшін белгілерді қолданатын DIY әрекеттері көбірек.
23 жастағы Аарон Коэн крипто нарығына 2016 жылдан бері қатысады және @PhysicallyBacked негізін қалаушы. Ол бұрын Нью-Йорктен бір сағаттай жер учаскесін сатып алған және ол бүкіл учаскені бірнеше шаршы фут активтерге бөлуге шешім қабылдады.
«Мен ештеңені жасырмаймын - бұл мүлдем мөлдір, бірақ мен NFT-ке нақты мән қосқым келді», - дейді ол.
Қаңтар айының соңында сұхбат кезінде Коэн әрқайсысы 200 долларға бір шаршы фут учаскесін білдіретін төрт NFT-ті тізімдеді және бір сағат ішінде екеуі сатылды. Шын мәнінде, олардың біреуінің жарқын сатып алушысы оны OpenSea-да 1 ETH жаңа бағасымен тікелей қайта тізімдеді.
«Оларға сәттілік», - дейді Коэн. «Әрбір NFT-ке меншік иесіне жерді қазір иеленуге, сондай-ақ даму жағдайында болашақта құқықтарға мүмкіндік береді. Бірақ бүгінде бұл сентименталды NFT иелігі. Неге десеңіз, Нью-Йорктің сыртында кім жер теліміне ие болғысы келмейді?»
Болашақта тұжырымдаманы қалай дамытудың ағымдағы жоспарлары ағаш отырғызуды және көміртекті шұңқырды құруды қамтиды. Коэн өзінің NFT-терінің тапшылығына назар аударады, өйткені олар цифрлық кеңістікпен емес, нақты жермен тікелей байланысты.
Десе де, Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлік баспалдағына небәрі $200-ге көтерілуге болады деген жақсы ой, тіпті егер ол қате қонақүйге жеткілікті болса да.
Жауапкершіліктен бас тарту: Cointelegraph журналы мүлікті токенизациялау қызметтерін қолдамайды немесе жаңа платформалар арқылы мүлікке инвестиция салуды ұсынбайды. Бұл, әрине, өте қызық, бірақ жаңа және жылдам дамып келе жатқан инвестициялық технология жоғары тәуекел.
Дереккөз: https://cointelegraph.com/magazine/2022/02/11/building-blocks-millennials-use-crypto-tokens-property-ladder