Пандемия кезінде тұрғын үй нарығы құлдырағанымен, ол аяқталғаннан кейін инфляцияға байланысты жарылды; осыған байланысты ФРЖ Төрағаның пайымдауынша, нарықтағы өзгерістер халықтың жылжымайтын мүлікті қайтадан сатып алуы оңай болуы керек.
Джером Пауэлл тұрғын үй нарығын талдайды
Пандемиядан бері АҚШ-тың тұрғын үй нарығы жаңа деңгейге көтерілді және инфляцияның өсуіне байланысты көтерілді. Бұл ретте АҚШ Федералдық резервтік жүйесінің төрағасы Джером Пауэлл Осы аптада АҚШ-тың тұрғын үй нарығы түзетуді қажет етеді және оны «адамдар қайтадан үйге қол жеткізе алатындай етіп түзетуге болады» деп санайды.
АҚШ Орталық банкі ең жоғары жұмысбастылыққа қол жеткізуге және а инфляция деңгейі 2% Федералды резервтік жүйенің жоғары мөлшерлемелерді көтеруге деген темірдей көзқарасы тоқтаған соң.
Осыған байланысты сарапшылар Голдман Сакс, әлемдегі ең ірі инвестициялық банк, АҚШ-тың тұрғын үй нарығы пандемия кезеңіндегі болжамды бумнан кейін қалай тоқтап қалғаны туралы есеп шығарды, зерттеу «Тұрғын үй дағдарысы: одан әрі құлдырау» деп аталады және оны барлығы хабарлады. салалық газеттер.
Goldman Sachs 2022 жылы жаңа үй сатылымының төмендеуі 22%, бұрыннан бар үйлердегі төмендеу 17% және қалай болатынын хабарлайды. тұрғын үй ЖІӨ тіркеледі -8.9%.
2023 жылға келетін болсақ, ол тұрғын үй нарығындағы құлдырау тыным таппайды және жаңа үйлердің сатылуы болады деп болжайды. тағы 8%-ға төмендеді осы жылдан бастап қолданыстағы үйлер тағы 14%-ға, ал тұрғын үй ЖІӨ тағы 9.2%-ға төмендейді:
«Соңғы әлсіздіктердің кейбірі біз күткеннен де жылдам болып шығатын пандемияға байланысты артықшылық өзгерістерінің кері қайтарылуын көрсететін сияқты. Біз вирустың соққысы отбасының құрылуын жеделдетіп, екінші үйлерге сұранысты арттырғанын бұрын байқаған болатынбыз ... бұл қолайлы желдер қазірдің өзінде айтарлықтай сөніп қалды, өйткені 2020 және 2021 жылдары үй сату және құрылысқа рұқсат берудің үлкен өсімін бастан өткерген өңірлер қазір құлдырауды бастан кешіруде. осы жылы пропорционалды емес төмендеу. Бұрынғы тұрғын үй құлдыраулары әдетте экономикалық құлдыраумен қатар жүрді, бұл жұмыссыздықтың өсуіне байланысты тұрғын үймен қамтамасыз ету ағынына әкелді және жеке адамдар үйлерін сатуға мәжбүр болды (бұл әсіресе дағдарыс кезінде болды. қаржылық). Дегенмен, бұл арнадан ұсыныс ағыны бұл циклде екіталай болып көрінеді: еңбек нарығы тұрақты болып қалады (және тіпті жұмсақ рецессия кезінде де болуы мүмкін) және өткен аптада жазғанымыздай, үй шаруашылығының баланстары өте күшті және несиенің дефолт мөлшерлемесі. тарихи төмен болып қалады деп күтілуде. Содан кейін біз 2023 жылы үй бағасы тұрақты болады деп күтеміз».
Скотт Андерсон, Батыс банкінің бас экономисі:
«Үй бағасының қымбаттауы тұрғын үйге қол жетімділіктің нашарлығы мен экономикалық және қаржылық ортаның нашарлауы жағдайында күрт тоқтатылады. Бұл түзету құлдырау кезінде бірден немесе уақыт өте келе бірте-бірте болуы мүмкін. Бүгін оны қалай өлшейтініңізге қарамастан, үй бағасы өте қымбат ».
Сәйкес Кристал Санбери, RSM жылжымайтын мүлік жөніндегі аға талдаушысы, АҚШ-тағы үйлер өте жоғары бағаланады:
«Үй бағасы инфляцияны айтарлықтай маржамен басып озды. Бағалардың жақын арада «әділ бағалау» аумағына түсуі екіталай».
ФРЖ мөлшерлемесін 75 базистік тармаққа тағы бір көтеруді белгіледі
Өткен аптада болды мөлшерлеменің үшінші қатарынан көтерілуі of 75 базалық ұпай, дегенмен өсім 100 немесе 75 балл болады ма деген күдік бар еді. Қор нарықтары, криптовалюталар және бағалы металдар ФРЖ бұл мөлшерлемені көтеруге баға берді.
Пауэлл инфляцияны көп күткен 2%-ға қайтару үшін тұрғын үй нарығын түзету және үй бағасын тоқтату қажет болатынын айтқан мәлімдемемен араласты.
Сәрсенбіде Пауэлл тақырып бойынша келесіні айтты:
«Біз көріп отырған үй бағасының бәсеңдеуі қандай да бір бағаларды жалдау ақысына және жылжымайтын мүлік нарығының басқа негіздеріне сәйкес келтіруге көмектесуі керек және бұл жақсы нәрсе.
Ұзақ мерзімді перспективада бізге сұраныс пен ұсынысты жақсырақ үйлестіру керек, осылайша үй бағасы ақылға қонымды деңгейде, ақылға қонымды қарқынмен көтеріледі және адамдар қайтадан үйге қол жеткізе алады.
Бизнес циклінің бір түрі тұрғысынан бұл күрделі түзету жылжымайтын мүлік нарығын жақсы тепе-теңдікке қайтаруы керек ».
Bankrate.com 24 жылдың 2022 қыркүйегінде жарияланған зерттеу жүргізді, оның нәтижесінде 30 жылдық тұрақты несиенің ағымдағы орташа көрсеткіші 6.55% құрайды.
Redfin жылжымайтын мүлік компаниясының қорытындыларына сәйкес, 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме соңғы жеті күнде 27 базистік тармаққа көтерілді және Америка Құрама Штаттарындағы он аймақ Америка Құрама Штаттарындағы басқа аймақтармен салыстырғанда күрт құлдырады.
Америка Құрама Штаттарында тұрғын үй нарығы қатты құлдырауды бастан кешіруде
Бұл тенденциядан ең көп зардап шеккен АҚШ қалаларының қатарында Сиэтл, Лас-Вегас, Сан-Хосе, Сан-Диего, Сакраменто, Феникс, Окленд, Солтүстік Порт, Флорида және Такома мен Вашингтон картадан көруге болады. елдің түкпір-түкпіріне шашылып, үрдістің ұлттық екенін дәлелдейді.
Кіші Рик Паласиос, John Burns Real Estate Consulting компаниясының зерттеу жетекшісі бейсенбіде Fortune журналына берген сұхбатында былай деді:
«ФРЖ-ның маусым айында «тұрғын үйді қалпына келтіруді қажет етеді» деген сөздерден «бүгінгі тұрғын үйді жөндеу шын мәнінде түзетуді білдіреді» деген сөздерді таңдауының өзгеруі олардың үй бағасының, сатудың төмендеуімен жақсы жұмыс істеп жатқанын көрсетеді. салқындату үйлері мен құрылыс өз миссиясына жету үшін айтарлықтай қысқарады ».
Марк Занди, Google Analytics-тің бас экономисі, USA Today-ке сұхбат берген АҚШ-тың тұрғын үй нарығы шын мәнінде айтарлықтай қысқаруды бастан кешіріп жатқанын айтты.
«АҚШ-тағы 400 жылжымайтын мүлік нарығының жартысынан астамы» 25%-дан жоғары бағаланған. Менің ойымша, бұл алдағы екі жылда орын алады және ол онжылдықтың ортасында бәрі түбіне жеткенше өтеді ».
Джон Бернс жылжымайтын мүлік жөніндегі консалтинг, Capital Economics, Zelman & Associates және Zonda Google Analytics ойымен келіседі.
Саланың сатылымының 90%-ы бар үйлерге арналған, ал келесі жылы олар зардап шегеді 4.73 миллион доллар төмендеді биыл 2020 жылдан бері ең нашар көрсеткішке жеткеннен кейін.
Мэттью Гарднер, Windermere Real Estate компаниясының бас экономисі сұхбатында былай деп түсіндірді:
«Сатып алушылар биылғы жылға дейін көрген қаржыландыру шығындарының тез өсуінен қорқады. Сақ көзқарас 2023 жылдың көктеміне дейін жалғасады, ол кезде қарапайым болса да сатылымдар қайта басталады ».
Тұрғын үй бағасының халықтың сатып алу қабілетіне теңестірілуі, осылайша үйлер қайтадан сатып алынуы АҚШ экономикасына ұзақ мерзімді перспективада көмектеседі.
Дереккөз: https://en.cryptonomist.ch/2022/09/26/jerome-powell-housing-market-correct/