АҚШ: жылжымайтын мүліктің жаңа көпіршігі келе жатыр

Тұрғын үй нарығының ең пайдалы қасиеті – бұл ел экономикасы үшін тамаша термометр. Ол не болатынын болжайды, сондықтан планета экономикасының 25% құрайтын американдық нарыққа қатысты нарық болса, Еуропаға жұқтыру тек уақыт мәселесі.

АҚШ: 2008 жылға ұқсас тағы бір тұрғын үй көпіршігі?

2008 жылы АҚШ-тың жылжымайтын мүлік нарығы көлемі жағынан өте маңызды көпіршікті бастан өткерді, онымен салыстырғанда бүгінде екі оқиғаны мүлдем салыстыруға келмейтін мүлде басқа көрініс бар.

Бірінші көпіршік, сондай-ақ субприминалды ипотекалық көпіршік деп аталды, бұл атау бірінші деңгейдегі несиелік қабілеттілікке сәйкес келмейтін ипотеканы анықтау үшін қолданылады.

Сол кезде американдықтардың басым көпшілігі несиеге қол жеткізудің қарапайымдылығын ескере отырып, бір немесе бірнеше үйді сатып алу үшін қарыз алды, несие алу қиындай түскенге дейін және несиені қайтару мүмкіндігі азайғанға дейін. ипотека «жарылды», экономика құлдырау жағдайына түсті.

Оқиғалар тізбегінен келтірілген залал екі жыл бұрын, 2020 жылы мүліктік құнның айтарлықтай өсуімен сандармен толтырылды. Жылдық 13%, 20 жылдық орташа көрсеткіштен 2% және тіпті 10 жылдық орташадан 5% шамасында әлдеқайда жоғары.

Осыған байланысты, 2021 жылы Шиллер бағасының ұлттық индексі (баға үрдістері тұрғын үй нарығына пайызбен) жеткен үйлер құнының өсуін белгіледі. $ 50,000 XNUMX төмен.

Егер біз Флориданы ескермейтін болсақ, оның салық салуы өте қолжетімді болғандықтан допингтік деректер болуы мүмкін, АҚШ-тың тұрғын үй нарығының қалған бөлігі пандемияға қарамастан, соңғы үш жылда айтарлықтай өсті. Украинадағы соғыс бұл ресурстар мен аю нарығына байланысты (бір жылдан астам уақыт бойы қозғалып келе жатқан) барлығына әсер етті.

Өткен жылы Америка Құрама Штаттарындағы ашық үйлерде кез-келген өлшемдегі және бағадағы үйлерді сатып алу үшін кезектерді көру сирек емес еді, бірақ қазір бәрі өзгерді. АҚШ-тағы отбасылардың жұмсайтын ресурстары барған сайын азаяды, ал оны қажет етпейтіндер не үй сатып алудан бас тартады, не баламалы түрде ыңғайлы баспана табуда.

Мұның кейбір салдары бар: бір жағынан, мұқтаждық жағдайына қарамастан, үй сатып алатын және алғысы келетін адамдар аз, демек, ипотекалық өтінімдер күрт төмендеді, ал екінші жағынан бүкіл сала зардап шегеді, жұмыс орындары дірілдейді, асүйлер мен қонақ бөлмелерге сұраныс аз, электриктер, ағаш ұсталары және көшетін жұмыс орындары азаяды, сондықтан Америка экономикасы күрт қысқарды.

Деректерді талдау және АҚШ тұрғын үй нарығының денсаулығы

Тұрғын үй несиелеріне сұраныс, өйткені бірінші және екінші үйлер 22 жылдағы ең төменгі деңгейде, және бұл нарық өте баяу қозғалып жатқанына қарамастан.

Тұрғын үй нарығы алдағы дағдарысты қатты күтеді, бірақ ол өте баяу, қор нарығы сияқты реакция уақыты жоқ, ол жиі кенеттен болады, алдымен үйлердің бағасы тоқтап қалады, содан кейін сатып алушылар жоғалады, ақырында баға. түзетеді (осы жылы -8%) келесінің барлығымен.

Төлемнің кіріске қатынасы өте маңызды және американдықтар жарнаның қолжетімділігі туралы ойлауға дағдыланған. Дәл осындай жарнаға бүгін АҚШ азаматы құны тұратын үйге қол жеткізе алады 118,000 жылмен салыстырғанда 2020 XNUMX долларға аз, егер біз туралы айтатын болсақ $500,000 үйлер. Бұл бөліп төлеумен тығыз байланысты пайыздық мөлшерлемелер болатын кезеңде 6% бірақ олардың қайтадан көтеріліп, таралуының кеңеюіне сенімді емес.

Бұл 6% мөлшерлеме АҚШ Орталық банкінің пайыздық мөлшерлеменің жоғарылауымен тығыз байланысты және олар осы деңгейде жалпы қарқынының өсуі 225 базистік пункт, бірақ Федералдық резерв биылғы жылы кем дегенде тағы бір мөлшерлеме көтерілетінін ғана емес, инфляция шамамен 3% жеткенше өсу келесі жылы жалғасатынын мәлімдеді. 

Неғұрлым мөлшерлемелер көтерілсе, АҚШ-тағы ипотека 3% болған жыл басымен салыстырғанда, ипотека соғұрлым қымбат болады. Бүгінгі күні, үш тоқсаннан кейін олар 6.25% дейін және өсу тоқтау белгісін көрсетпейді.

Несиеге қол жеткізудегі қиындықтар мен жылжымайтын мүлік бағасының құлдырауындағы өте қызықты факт - Google-да «үйімді қазір қалай сатуға болады» деген тіркесті іздеудің пайызы, олар кезектен тыс тіркелген. + 2750% тек осы жылдың тамыз айында.

Егжей-тегжейлі қарастыратын болсақ, біз ең көп зардап шеккен баға диапазоны 500,000 800,000 доллардан 200,000 XNUMX долларға дейінгі және XNUMX XNUMX доллардан төмен болатын үйлер болатынын көреміз, бірақ қазіргі уақытта соңғы диапазондардағылар маңызды парашюттен ләззат алды, мысалы, үй сатып алудың күшті болуы. эмоционалды құрамдас бөлік, сондықтан сатып алушылар үй сатып алу арманына жету үшін өсімге төтеп беруге дайын, бірақ бұл «шыдамдылық» жалғасатын өсім жағдайында қанша уақытқа созылатыны белгісіз.

The Жаңа үйлерді ай сайынғы жеткізу, бұл сатуға арналған жаңадан салынған үйлердің сатылмаған үйлерге қатынасы күрт төмендейді, сатылмаған мүліктің барған сайын кең таралғаны туралы сигнал.

Бұрынғы АҚШ тұрғын үй нарығы

2000 жылмен салыстырғанда ұсыныс аз болды және үй бағасы айтарлықтай жақсы сақталды, бүгінде көптеген үйлер бар және бағалар күрт төмендеп жатыр, бұл тіпті Латино және Африка-Американдық елдерде де туу деңгейінің төмендеуімен үйлеседі. популяциялар (тарихи түрде туу деңгейі жоғары) және жылжымайтын мүлік сатып алу үшін пандемия және постпандемия ынталандырулары біртіндеп аяқталады, бұл штаттардағы тұрғын үй секторының керемет дауылына әкеледі.

Жалғыз өте жағымды ескерту - бұл үй шаруашылықтарымен салыстырғанда қосымша ипотека 2008 жылғы дағдарыс әлдеқайда күшті, бірақ соған қарамастан, өткен жылы сатып алуға мүмкіндік болды. Меншіктердің 60% нарықта бүгін американдық үй шаруашылықтарының орташа байлығымен бұл пайыз 45%-ға дейін төмендеді (бар болғаны төрттен үште 15%-ға төмендеді).

Тұрғын үйді сату дағдарысының жұқпалы әсері тек уақыт мәселесі. Еуропа, атап айтқанда Италия жаһандағы ең жоғары үй шаруашылығы жинақтарына сене алады, бұл жақсы жеңілдететін фактор болып табылады; Бұған біз стратегиялық орынды және үйлердің құнын арттыратын туризм мен тамақ пен шараптың күшті әсерін қосуымыз керек. Алайда, екінші жағынан, елді дефолтқа әкелетін мемлекеттік қарыз және оның ядролық және жаһандық соғысқа айналу қаупі бар Украинадағы жақын маңдағы соғыс туралы алаңдаушылық бар.