6 жетекші жылжымайтын мүлік экономистері мен мамандары осы қыста тұрғын үй нарығынан не күтуге болатыны туралы

Кейбір үй сатып алушылар өте қажет жеңілдіктерге ие. «Дәл қазір кейбір сатып алушылар үшін тартымды болып көрінуі мүмкін, өйткені жақында тұрғын үй нарығы салқындап кетті. Көптеген аймақтарда бағалар төмендеп жатыр, тұрғын үймен қамтамасыз ету өсуде, сатушылар көбірек жеңілдіктер ұсынуда және ипотекалық несие мөлшерлемелері төмендеп жатыр», - дейді LendingTree аға экономисі Джейкоб Чанел. (Қазір алуға болатын ең жақсы ипотекалық мөлшерлемелерді мына жерден қараңыз.)

Бірақ соңғы екі жылдағы үй бағасы мен ипотекалық несие мөлшерлемесінің тез көтерілуінен кейін (бірақ екеуі де жақында жеңілдеді), көптеген сатып алушылар болашақта не күтіп тұрғанынан қауіптенетіні сөзсіз. Сондықтан біз экономистер мен жылжымайтын мүлік саласындағы мамандардан осы қыста тұрғын үй нарығындағы болжамдарын сұрадық. 

1-болжам: Ипотека мөлшерлемелері «төмендеуді жалғастырады»

Надя Эвангелу, аға экономист және жылжымайтын мүлікті зерттеу жөніндегі директор: «ФРЖ ақпан айында мөлшерлеменің азырақ көтерілуіне ауысқанда, ипотекалық несие мөлшерлемелері төмендеу жолын жалғастырады, ал төменірек ипотекалық мөлшерлеме қолжетімділікті жақсартып, нарыққа көбірек сатып алушыларды қайтарады», - дейді. Ұлттық риэлторлар қауымдастығы (NAR).

Өз кезегінде, Channel сонымен қатар төмен тарифтер кем дегенде кейбір сатып алушыларды қайтаруы мүмкін дейді. «Тарифтер төмендей беретін болса немесе, ең болмағанда, қайтадан көтеріле алмасаңыз, сатып алушының сұранысы көбірек болуы мүмкін, бірақ сұраныстың күрт көтерілу ықтималдығы жоғары емес сияқты. өткен жылы. Тұтастай алғанда, ақпан айындағы тұрғын үй нарығы бірнеше ай бұрынғыға қарағанда сатып алушыларға қолайлы болып қала береді», - дейді арна.

Кейт Вуд, NerdWallet үй сарапшысы да осындай пікірді ұсынады: «Егер тарифтер тұрақтанса және өткен жылдың күзінде тарифтер тез көтерілген кезде бағасы көтерілген адамдар үй сатып алуға тағы бір мүмкіндік беруге дайын болуы мүмкін болса, сатып алушылар ынталы болуы мүмкін».

2-болжау: Үй бағасының өсуі одан әрі баяулайды

Realtor.com деректері бүкіл ел бойынша үйлердің орташа сұраныс бағасының өсуі желтоқсанда 12 айда алғаш рет бір таңбалы санға қайта оралғанын және бұл қарқынды қаңтар айына дейін сақтағанын көрсетеді.

Realtor.com бас экономисі Даниэль Хейл: «Бір таңбалы бағаның өсуінің маңызды кезеңі шын мәнінде бағалар жыл сайын 18% қарқынмен өскен жазда басталған модерацияның жалғасы болып табылады», - дейді. Есепте сатылатын үйлердің орташа бағасы қаңтарда жыл сайын 8.1% өскенін көрсетеді, бұл желтоқсандағы өсу қарқынынан сәл төмен, ұлттық орташа тізім бағасы қаңтардағы 400,000 доллар деңгейінде тұрақты болып қалды, бұл маусымдағы рекордтық 449,000 доллардан төмен. .

Осы айда одан да баяу өсуді күтіңіз, дейді Эвангелу. «Ақпан айында үй бағасының өсуі бұрынғыдан да баяулайды. Ипотека мөлшерлемелері ақыры төмендеп, қол жетімділікті жеңілдетеді, бірақ көптеген сатып алушылар нарықтан, әсіресе бірінші рет сатып алушылар үшін бағаны жалғастыруда », - дейді Эвангелу.

Яғни, бағаның өзгеруі нарықтар арасында әр түрлі болады. «Сұраныс пен ұсыныс арасындағы ең үлкен теңгерімсіздік бар нарықтар бағаның жұмсақтығын байқайды, ал басқалардың көпшілігі үшін бұл бағаны теңестіру болып табылады», - дейді Банкраттың бас қаржылық талдаушысы Грег Макбрайд. 

3-болжау: Сатып алушыларда келіссөздер жүргізуге көбірек орын бар

Хейл былай дейді: «Сатып алушылар үшін мұның бәрі ренжімейді. Сатылатын үйлердің санының артуы үй бағасының төмендеуін білдірмеуі мүмкін, бірақ бұл сатып алушыларға келіссөздер жүргізу мүмкіндігінің өлшемін қайтаруға мүмкіндік береді және бір жыл бұрынғымен салыстырғанда нарықта ұзағырақ уақытпен қатар, сатып алушылар үйлерді көру ықтималдығы жоғары. бастапқы сұраныс бағасынан төмен түсірілген тізім бағасы », - дейді Хейл.

4-болжау: Нарық қалыпты жағдайға баяу жолмен келеді

«Тұрғын үй нарығы пандемиядан туындаған ашуланудан кейін қалыпты нарыққа қайта оралуды жалғастыруда. Біз үй сатылымына қатты әсер еткен қолжетімділік дағдарысымен орманнан алыспыз, бірақ бағалар мен ипотекалық несие мөлшерлемелері төмендеген сайын жасыл өскіндер көтеріліп жатқанын көре бастадық. Ипотека мөлшерлемесінің төмендеуі сатып алушылардың жаңа қызығушылығын тудыра бастады және өткен жылмен салыстырғанда сатылымдар қайтадан өсуде, бірақ сұраныс соңғы екі жылмен салыстырғанда әлдеқайда төмен болып қалады », - дейді Николь Башоуд, Zillow компаниясының аға экономисі.