Шығыс Еуропада соғыс жүріп жатқандықтан және қор нарықтары соңғы оқиғалармен өзгеріп жатқандықтан, инвесторлар сатып алу мүмкіндіктерін табу үшін көп жұмыс істеуге мәжбүр.
Еуропалық жылжымайтын мүлік секторы осындай іздеу орындарының бірі болуы мүмкін. Еуропадағы коммерциялық жылжымайтын мүлік компаниялары мен жылжымайтын мүлікке инвестициялық тресттердің (REITs) көрсеткіштерін қадағалайтын FTSE EPRA Nareit Developed Europe индексі кең ауқымдағы 6.4%-ға төмендеумен салыстырғанда бір жылдан бері 11%-ға төмендеді.
Артық нәтиже оның баспана инвестициясы мәртебесіне байланысты болуы мүмкін. Жалдау ақысы төленеді деп күтілуде және сектордың өсуі баяулауы мүмкін болса да, жалдау ақысын қысқарту және кеңістікті қысқарту екіталай дейді сарапшылар. Инвесторлар әлі де таңдаулы болуы керек - сектордың сатылымы аздаған компаниялар мен REIT Ресей немесе Украинаға тікелей әсер еткеніне қарамастан, таңдаусыз болды.
Акциялар
Капитал мен округтердің қасиеттері
(тикер: CAPC.UK), Лондонның орталығындағы Ковент-Гардендегі негізгі жылжымайтын мүлікке иелік ететін британдық REIT, қаңтардағы ең жоғары деңгейінен 9% төмен болып қалды және сарапшылар орташа баға мақсатын 1.95 фунт стерлингті (2.55 доллар) құрайды, бұл 16% жоғарылауды білдіреді. бейсенбідегі жабылу бағасынан.
«Жақында орын алған геосаяси оқиғаларға, инфляцияның үдеуіне және өмір сүру құнының төмендеуіне қарамастан» компанияның Ковент-Гарден «бөлшек сауда ұсынысы біз тұрақты болып қала беретін жоғары құнды сәнді бөлшек саудаға негізделген», - дейді Беренберг талдаушысы Киран Ли. £2.20 мақсатты баға.
Barclays акцияларында артық салмақ рейтингі бар. Банктің сарапшылары компанияның жоғары толу мөлшерлемелерін ескере отырып, жалдау ақысын арттыруы мүмкін екенін айтты. Barclays жалдау құнының жыл сайынғы болжамнан 3%-ға өсетінін көреді. Лондонның Вест-Энд аймағындағы жылжымайтын мүлік «байлық қоймасы» ретінде қабылданады, бұл оны қорғаныс ойынына айналдыруы мүмкін, дейді сарапшы Сандер Банк.
Капитал және округтер 29.3 жылы таза пайдаға 2021 миллион фунт стерлингке дейін көтерілді, бұл өткен жылы жалдау ақысының өсуіне байланысты 702.7 миллион фунт стерлинг жоғалтты. Оның Ковент Гардендегі мүліктерін бағалау ұқсас негізде 4.6%-ға өсіп, жылдың екінші жартысында 1.7 миллиард фунт стерлингке жетті, деп қосты ол.
«Ковент-Гарден - Вест-Эндтегі ең белсенді аудан және жалға алудың одан әрі өсуі үшін жақсы орналасқан», - деді CEO Ян Хоксворт өткен айда кірістер жарияланған кезде.
Британдық студенттік тұрғын үй салушысының акциялары
Топты біріктіру
(UTG.UK) пандемия кезінде университеттер қашықтан оқытуға көшкендіктен қатты зардап шекті. Акция пандемияға дейінгі ең жоғары деңгейден 17% төмен. Panmure Gordon сарапшысы Миранда Кокберн: «Біз кірістер мен дивидендтердің 2019 қаржылық жылға дейінгі деңгейге дейін қалпына келуін және өсудің тарихи траекториясына қайта оралуын күтеміз», - дейді акцияларды сатып алуды £ 12.17 мақсатты бағамен бағалайды. Unite коммуналдық шығындарды хеджирлеу және даму келісімшарттары үшін тіркелген бағалар арқылы «инфляциядан қорғау дәрежесіне» ие, дейді ол.
Сарапшылардың бағалауынша, Unite сатылымы немесе жалға беруден түскен кіріс 2022 жылы 240.5 миллион фунт стерлингке (314 миллион доллар) және 262.7 жылы 2023 миллион фунт стерлингке жетуі мүмкін, деп хабарлайды FactSet, өткен жылғы 209.1 миллион фунттан жоғары.
Unite 343.1 жылы толық 2021 миллион фунт стерлинг мөлшерінде салық салғанға дейінгі пайданы жариялады, бұл өткен жылғы 120.1 миллион фунт стерлинг шығынынан жоғары. Түзетілген табыс 20%-ға өсіп, 110 миллион фунт стерлингке жетті.
Біріккен Корольдіктің жоғары біліміне деген болжам күшті және оған қайтып келген студенттердің сұранысының артуына байланысты, Unite бас директоры Ричард Смит өткен айда компанияның толық жылдық нәтижелерінде айтты.
Barclays сарапшысы Пол Мэй сұраныстың құлдырау жағдайында күшті болуы мүмкін екенін айтады, бұл әдетте жоғары білімді тартымды етеді.
«Бұл қарама-қарсы циклділік адамдардың қиын жұмыс нарығын көріп, білім беруде ұзақ уақыт қалуға шешім қабылдауына байланысты», - деді ол.
Жазыңыз Callum Keown [электрондық пошта қорғалған]
