Барлығы төмен бағаны қалайды, бірақ тұрғын үй нарығының құлдырауы қорқынышты болар еді

Менің жасым 20-да және Ирландияда, Дублин қаласында өстім. Ал, үй сатып алу қиын. 

Тұрғын үй шын мәнінде қоғамның тіректерінің бірі болып табылады. Адамның үйі - оның өмірінің ажырамас бөлігі. Кез келген сайлауалды пікірталасқа, кез келген қоғамдық пікірталасқа қатысыңыз, кешкі асқа барыңыз - баспана тақырыбы міндетті түрде көтеріледі. 

Сіз жылдам жаңалықтар, жедел кеңестер және нарықты талдауды іздеп жүрсіз бе?

Invezz ақпараттық бюллетеніне жазылыңыз, бүгін.

Үлкен қалаларда бұл оқиға таныс. Тым көп сұраныс, тым аз ұсыныс және аспанға көтерілген баға. -ға қарап UK Атап айтқанда, төмендегі диаграмма мұны жақсы қорытындылайды - кірістерге қатысты үй бағасы күрт өсті, бұл үй сатып алуды барған сайын қолжетімсіз етті.

Қазір тұрғын үй бағасының кері кетуі туралы әңгіме бар, біз көре алатын әлеуетті құлдырау туралы барлық болжамдар бар. Мен ақырзаман туралы болжамдардың көпшілігінің дәл екеніне неге сенбейтінім туралы жазған болатынмын (ең бастысы бұл бөлік өткен қарашада) нарықтың басын айналдыратын пандемиялық бұқа нарығынан бастап жұмсарғанына күмән жоқ, бағалар күрт көтерілді. бұрын-соңды болмаған жылдамдық.  

Бірақ сұрақ, егер үй бағасы төмендесе не болады? 

Бұл жақсы нәрсе болар еді деген қорытындыға келу, әсіресе қол жетімділік туралы жоғарыда келтірілген диаграмманы қарастыру. Әрине, менің жасымды және жақын арада үй сатып алуды қалайтынымды ескере отырып (бала армандай алады, солай ма?), үйдің орташа бағасы менің табысымнан басқа стратосферада болмайтын әлемде өмір сүргенім жақсы болар еді. Бірақ мәселе біршама нюансты. 

Үй иелері әртараптандырмайды

Тұрғын үйді соншалықты қызықты ететін нәрсе, бір жағынан, сатып алу инвестициялаудың негізгі ережесін бұзады: әртараптандыру және портфельді басқару, менде бар нәрселер. туралы көп жазылған. 

Бұл осы ережелерді бұзады, өйткені үйлер соншалықты қымбат активтер болып табылады, олар көбінесе адамның байлығының негізгі бөлігін білдіреді. Шынында да, бұл аға ұрпақтың байлық жинауға арналған нұсқауы болды: жас кезіңде жұмыс істе, үйіңді сатып ал, ипотеканы төлеу үшін жұмыс істей бер. Содан кейін сол үйге отырыңыз және оны бағалаңыз. Сіздің үйіңіз сіздің зейнетақыңыз. 

Біз популистік саясаттың, иконокластикалық жобалардың өркендеуін байқауымыз кездейсоқ емес. cryptocurrency, және жалпы бөліну мен бақытсыздық сезімі. Millennials және Gen Z'ers көптеген ұрпақтарда алғаш рет ата-аналарынан бай болмайтынын түсінеді. Бұл ұрпақтар арасындағы соғыс. 

Ал мұның көп бөлігі баспанаға байланысты. 

Әрине, мыңжылдықтардың баюының бір жолы бар: мұрагерлік. Бұл жағдайды одан да нашарлатады, өйткені қоғамдағы теңсіздік саңырауқұлақтардың көбеюін жалғастыруда (бір нәрсе COVID күшейді). Біз қабылдайтын ең маңызды шешім - бұл қандай отбасында дүниеге келетінімізді шешу. Сол жерге дұрыс қоңырау шалыңыз және бұл тұрғын үй бағасы ақыр соңында жақсы болады. 

Тамаша (ирланд!) экономист Дэвид МакУильямс жақында подкастта айтқандай, бұл мұрагерлік жүйені тудырады. 

Үй бағасының төмендеуі экономиканы құлдыратады

Бірақ осының бәрі мені айырымды алып, үйдегі апатты жағдай үшін үнемі қуануға итермелесе де, бұл үлкен суретті жіберіп алу еді. 

Үй бағасы тез көтерілгенде, байлықтың теріс әсері сақталады. Себебі, біз жоғарыда айтқан болатынбыз – адамның үйі оның басты байлығы, демек, байлықтың басты көзі. Сондықтан байлықтың айтарлықтай төмендеуі тұтынудың кебуіне әкеледі, мұның бәрі экономикадағы ең лас сөзге әкеледі: рецессия. 

Жеткілікті тез құлап, сіз тіпті теріс капиталды таба аласыз. Бұл тұрғын үйдің құны тұтынушының ипотека бойынша қарызынан аз болған кезде. Ирландиялық ретінде мен бұл нені білдіретінін жақсы білемін – 31 жылдың соңына қарай біз ипотеканың 2010% теріс капиталда көрдік.

Бұл қарапайым тілмен айтқанда, экономиканы жеңеді. Әлбетте, 2008 жыл банктердің дефолт кезінде солға, оңға және ипотекалық несиелердің ортасына қарай құлдырап бара жатқан экстремалды мысал болды. Банктер бұл күндері әлдеқайда жақсы капиталдандырылған және жалпы алғанда әлдеқайда сау жағдайда. 

Бірақ бағаның төмендеуі экономикадағы қарыз алуды, несиелеуді және тұтынуды тежейді. Бұл белсенділікті тұншықтырады және ешкімге жақсы нәрсе емес. Сондықтан тұрғын үй апатына ұшырау үшін отыру және жалбарыну қызықты болуы мүмкін, бірақ не қалайтыныңызға абай болыңыз. 

*Күрсіну*. Жұмысқа оралу, менің ойымша, төлеуге болатын жалдау бар.