Үй - бұл жүрек бар жерде

ҮЙ ҚҰРЫЛУ БІРАҚ ШЫҒАРМАЙДЫ

Жаңа үй сатылымдарының қаңтар айындағы оқуы келесі аптада болуы керек, бірақ желтоқсанда бұл көрсеткіш 2.3% өсті. Бұл пессимистік болжамдардан жақсы болды, дегенмен қарсылар бұл жалпы тұрғын үй нарығының шағын сегменті екенін айтады.

Пайыздық мөлшерлеменің құбылмалылығы және экономикалық белгісіздік соңғы сатылымдарға әсер етті, өйткені сұраныс баяулады және бас тартулар секірді. Соған қарамастан, АҚШ-та тұрғын үй тапшылығы және жоғары жалдау ақысы әлі күнге дейін көптеген адамдар үшін үй иелігін қалаулы ұсынысқа айналдырады.

ұзақ уақыт бас директоры және негізін қалаушы MDC Holdings (MDC) Ларри Мизель қаңтар айының соңында: «Біздің саланың алдында тұрған жақын мерзімді қиындықтарға қарамастан, біз жаңа үй құрылысының ұзақ мерзімді перспективасына сенімдіміз. Қолданыстағы үй инвентаризациясы ұлттық негізде тарихи төмен деңгейде қалып отыр және халықтың үлкен бөлігінің үйді иеленуге деген ықыласы әлі де сақталады. Бұл тұрғын үйді түзету мен 2007 және 2008 жылдардағы қаржылық дағдарыс кезіндегі жағдайды салыстыру негізсіз деп санаймыз. АҚШ-тағы үй шаруашылықтары бүгінде 15 жыл бұрынғыға қарағанда әлдеқайда жақсы жағдайда. Федералды резервтің экономиканы бәсеңдетуге тырысқанына қарамастан, бүгінгі жұмыссыздық деңгейі өте төмен болып қала береді.

Ол былай деп қосты: «Сонымен қатар, бізде бүгінгі күні әлдеқайда тұрақты және қатаң реттелетін ипотекалық қаржыландыру жүйесі бар, ол соңғы құлдырауға әкелген алыпсатарлық белсенділіктің көпшілігін шектеді. Бізде сондай-ақ күрделі құлдырауды жеңуден туындайтын, икемді және қайтаруға бағытталған саланың пайда болуына байланысты пайда болатын даналықтың пайдасы бар. Осы факторлардың барлығы біздің саланың болашағына және компаниямыздың болашағына сенімділік береді».

Әрине, MDC 2023 жылы акцияға 8 доллардан асатын пайда жариялағанын ескере отырып, кірісті салыстыру 2022 жылы жақсы болмайтынын түсінемін, бірақ географиялық тұрғыдан әртүрлі үй салушы тұрақты табысты болып қалады деп күтілуде. қомақты дивиденд.

MDC 5%-дан астам кірісті және төлем уақыт өте келе өсті, сонымен қатар басшылық бірнеше реттен артық акциялардың 8% арнайы дивидендтерін төледі. Маған сондай-ақ баланстың агрессивті құрылымдалмағаны ұнайды, сондықтан компания салалық құлдырау кезінде пайда болатын ұзақ мерзімді жер мүмкіндіктерін пайдалана алады.

ПЕРИФЕРИЯЛЫҚ ОЙЫНШЫЛАР

Ұзақ мерзімді тұрғын үй тенденциялары, менің ойымша, перифериялық ойыншылар үшін де қолайлы WhirlpoolWHR
және Lowe's Co's (LOW).

Өндіріспен айналысатын көптеген кәсіпорындар сияқты, Whirlpool жеткізілім шектеулерімен және шикізат құнының инфляциясымен күресуге мәжбүр болды, бұл жоғары пайыздық мөлшерлемелермен және үй сатудың бәсеңдеуімен бірге жақын арада қатты желдер тудырды. Дегенмен, бұл қиындықтар жаңалық емес, өйткені компания өзінің 111 жылдық жұмысы ішінде жолдағы осындай соққылардан өтті. Құрылғы өндірушісі айтарлықтай бос ақша ағынын жасайды және Солтүстік Америкадағы жөндеуге байланысты бизнес жақын арада тұрақты болып қалуы керек. Ұзақ мерзімді перспективада, компания еуропалық және африкалық бизнесінің көп бөлігінен бас тартуды таңдағанымен, Whirlpool солтүстік американдық емес нарықтардан пайда көреді деп ойлаймыз, өйткені әлемнің қалған бөлігі технологиялық тұрғыдан дамып келеді және дамып келе жатқан нарықтар күнделікті өмірге заманауи ыңғайлылықтарды енгізеді.

Whirlpool бар болғаны 9 есе болжамды кіріспен сауда жасайды және 4.8% кірістілікке ие.

Lowe's үйді жақсарту үшін сатушыдан түсетін табыс наурыз айының басында аяқталады, бірақ басшылық 2023 жылға арналған қаржылық болжамын қараша айында арттырды, бұл күтілгеннен де күшті операциялық нәтижелерді көрсетеді. Компания қазір шамамен 13.65-13.80 миллиард доллар сатудан 13.10 доллардан 13.60 долларға дейін (бұрынғы нұсқаулық 97 доллардан 98 долларға дейін) EPS күтеді. Үйді жақсарту негіздері әлі де қолайлы, өйткені жақында болған құлдырауға қарамастан, олардың көпшілігінің үйлерінде айтарлықтай капиталы бар.

Бас директор Марвин Эллисон былай деп түсіндірді: «Сіз менің бұл туралы айтқанымды бұрын естідіңіз, бірақ үйді жақсартуға сұраныс беретін драйверлер үй салумен айналысатындардан айтарлықтай ерекшеленеді. Сондықтан екеуін шатастырмау маңызды. Естеріңізге сала кетейік, Lowe's-те үйді жақсартуға сұраныстың ең жоғары корреляциялық үш факторы - бұл үй бағасының өсуі, тұрғын үй қорының жасы және қолда бар жеке табыс... Тіпті үй бағасының кең ауқымды төмендеуі байқалса да, қазіргі уақытта үй иелері рекордтық көрсеткішке ие. олардың үйлеріндегі меншікті капиталдың көлемі орташа есеппен шамамен 330,000 XNUMX долларды құрайды, бұл үйді жақсартуға инвестицияларды қолдау болып қала береді.

LOW акциялары 15 есе болжанған кіріспен өзгереді, бұл 18-ден 20-ға дейінгі диапазондағы тарихи орташа мәннен әлдеқайда төмен, ал акция лайықты 2.0% кірісті ұсынады.

ӨЗГЕЛЕР ҚОРҚЫП ТҰРҒАНДА, АҢЫЗ БОЛ

Тарих циклдік салалардағы акцияларды сатып алу уақыты цикл төмендеп, бағалар төмендеген кезде екенін көрсетеді. Менің ойымша, MDC, WHR және LOW пациент инвесторларға жол бойында жомарт кірісі бар әдемі капиталды бағалау әлеуетін ұсынады.

Ақылды спекуляторЖоғары мөлшерлемелерді қолдауды қарастырыңыз – Сақалды алыпсатар

Алдағы апталарда қосымша тақырыптар мен акцияларды күтіңіз және бақытты инвестициялаңыз!