Маусым айында тізімдер көбейген сайын баспана тапшылығы азая бастайды

Баяу құрылыс пен пандемиядан туындаған күшті сұраныстың бір-екі соққысы тудырған тарихи тұрғын үй тапшылығы ақыры жеңілдей бастады.

Маусым айында үйлерге арналған белсенді тізімдер 19% өсті, бұл Realtor.com бес жыл бұрын метриканы бақылай бастағаннан бергі ең жылдам жылдық қарқын. Бір айдағы жаңа листингтердің саны, сайып келгенде, Ковидке дейінгі әдеттегі деңгейден асып түсті, бұл бір жыл бұрынғыдан 4.5% жоғары. Жалпы түгендеу әлі де Ковидке дейінгі деңгейдің жартысына жуығы.

Пандемия кезінде сұраныстың ең үлкен өсуін көрген кейбір нарықтар қазір жеткізілімдегі ең үлкен табыстарды көріп отырғандардың қатарында: Остиндегі инвентарлық қор бір жыл бұрынғыдан 145% -ға жақындады, Феникс - 113% және Роли 112% -ға жуық өсті. Басқа нарықтар әлі де жеткізілімдердің төмендеуін көруде: Майами 16%, Чикаго 13%, Вирджиния Бич 14% төмендеді.

Realtor.com бас экономисі Даниэль Хейл: «Біз шілде айында тауарлық-материалдық қорлардың қосымша өсуін күтеміз, бұл маусым айында байқалған жеделдетілген жақсартуларға сүйене отырып», - деді.

Хейл бұдан да көп үй иелері сатуды шеше алатынын айтты, өйткені сатып алушылар жоғары шығындармен күресіп, бюджеттеріне сәйкес келетін үйлерді табу қиынға соғады. 

Дегенмен, кеңейтілген ұсыныс әлі де аспандағы үй бағасын төмендетпейді. Realtor.com мәліметтері бойынша маусым айындағы орташа листинг бағасы тағы бір рекордтық көрсеткішке жетті - 450,000 17 доллар. Жыл сайынғы табыстар аздап төмендейді, бірақ әлі де дерлік XNUMX% өседі. Бұл ішінара үлкенірек, қымбатырақ үйлердің үлесі артып келе жатқандықтан.

Жылжымайтын мүлік деректерін жеткізуші ATTOM жаңа есебіне сәйкес, екінші тоқсанда орташа бағадағы үйге ие болу шығындары АҚШ-тағы орташа жалақының 31.5% қажет етті. Бұл 2007 жылдан бергі ең жоғары пайыз және бір жыл бұрынғы 24%-дан жоғары, бұл жиырма жылдан астам уақыттағы ең үлкен секіруді білдіреді. Несие берушілер әдетте 28% қарыздың кіріске қатынасын ипотеканы мақұлдау шегі ретінде көреді. Сондықтан бүгінде кейбір әлеуетті үй сатып алушылар бұдан былай ипотекаға сәйкес келмейді.

Нәтижесінде, екінші тоқсанда үй сатып алудың қолжетімділігі елдің 97% -ында төмендеді, деп хабарлайды ATTOM. Бұл бір жыл бұрынғы тоқсандағы 69% -дан жоғары және Ұлы рецессиядағы тұрғын үй апатының алдындағы ең жоғары көрсеткіш.

ATTOM сатып алу бағасының 80% несиені және 28% ең жоғары қарыздың кіріске қатынасын ескере отырып, орташа бағадағы үйдегі негізгі үйді иелену шығындарына қажетті кіріс мөлшерін анықтау арқылы орташа жалақы алатындар үшін қолжетімділікті есептейді.

«Пайыздық мөлшерлемелер екі есе дерлік артқан кезде, үй сатып алушылар ай сайынғы ипотекалық төлемдермен бетпе-бет келеді, олар бір жыл бұрынғыдан 40% -дан 50% -ға дейін жоғары. ATTOM-да нарықтық барлау. 

Бірнеше факторлар тауарлық-материалдық қорлар деңгейінің жалғасатын өсуіне кедергі келтіруі мүмкін, соның ішінде нарықтың қайтадан күшеюін күтуге шешім қабылдауы мүмкін әлеуетті сатушылардан бас тарту. Дегенмен, Realtor.com сайтының өкілі Хейл осы айда жаңа және күтудегі үй сатылымдары өскенін атап өтті, сондықтан кейбір адамдар қазір сатып алу уақыты келді деп ойлауы мүмкін.

Хейл: «Ипотека бойынша болашақта жоғары мөлшерлемелерді күту артқан сайын, бүгінгі үй сатып алушылар ынталы болуы мүмкін, әсіресе қазір олар таңдаудың көбірек нұсқаларын көріп жатыр», - деді.