Демалыс үйін сатуға салықты қалай кейінге қалдыруға болады

Сіз жеке мақсатта пайдаланатын, сонымен қатар үшінші тұлғаларға жалға беретін демалыс үйіңізді сатасыз делік. Өте кең таралған орнату. Егер сіз жаңа демалыс үйін сатып алсаңыз, сатудан түскен табысыңызды тануды кейінге қалдыра аласыз ба? Егер солай болса, қалай? Мұны білу үшін біз сұрадық Брюс Белл, Чикаго кеңсесінің адвокаты Шоенберг Финкель Бедерман Белл Глейзер.

Ларри Лайт: Бұл салық тұрғысынан қалай жұмыс істейді?

Брюс Белл: Ішкі кірістер кодексі салық төлеушілерге, егер түсімдер басқа жылжымайтын мүлік бизнесіне немесе инвестициялық жылжымайтын мүлікке қайта инвестицияланса, бизнес немесе инвестициялық мақсаттар үшін пайдаланылатын жылжымайтын мүлікті сатудан түскен кірісті кейінге қалдыруға рұқсат береді. Табысты толық тануға жол бермеу үшін ережелер бар: барлық сатудан түскен ақша қаражаты ауыстырылатын мүлікке қайта инвестициялануы керек және, жалпы айтқанда, жаңа мүлікті сатып алу бас тартылған мүлікті сату күнінен бастап 180 күн ішінде болуы керек.

Жарық: Сізге тағы қандай қадамдар қажет?

Қоңырау: Салық төлеуді кейінге қалдыруға жарамды екеніңізді білу үшін үйді жалға алған және жеке мақсаттарда пайдаланатын күндердің санын есептеңіз. Сіз сату күнінен кемінде 24 ай бұрын сатылатын мүліктің иесі болуыңыз керек, бұл қайта қарау кезеңі деп аталады.

Сондай-ақ, үй сатылым алдындағы екі 14 айлық кезеңнің әрқайсысында 12 күн немесе одан да көп уақытқа әділ нарықтық құн бойынша жалға берілуі керек. Сонымен қатар, осы уақыт аралығында үйді жеке пайдалануыңыз 14 күннен көп немесе нарықтық мөлшерлеме бойынша үйді жалға алған күндер санының 10% аспауы керек.

Жарық: Сіз ол жерде тұрмайтын және жер жалға берілмеген кезде ше?

Қоңырау: Мүлік бос және жалға алуға болатын күндер жеке пайдалану күндері ретінде қарастырылмайды. Бұл жалға алу күндері ретінде қарастырылмаған мүлік жөнделетін немесе жақсартылатын күндерге де қатысты. Сіз мұның бәрін құжаттай білуіңіз керек.

Жарық: Тағы не?

Қоңырау: 24 айлық қайта қарау кезеңінде сіз мүлікті жеке пайдалануыңызды шектей аласыз және қауіпсіз айлақты қанағаттандыру үшін жалға алуды көбейте аласыз. Егер мүлікті осы уақыт аралығында отбасының басқа мүшелері пайдаланса, онда сіз оларға үйде тұруға рұқсат бермей немесе жеңілдікпен емес, нарықтық мөлшерлеме бойынша жалдау ақысын ала аласыз. Жеке пайдалануды азайту мен мүлікті жалға беруді арттырудың кез келген комбинациясы мақсаттарыңызға жетуге көмектесуі мүмкін.

Жарық: Бұл қауіпсіз айлақ ережелері қаншалықты қиын және жылдам?

Қоңырау: Қауіпсіз айлақ IRS нұсқаулығы болып табылады, ол қанағаттандырылса, IRS айырбасқа қарсы келмейтініне кепілдік береді. Егер сіз басқаша жақындасаңыз, бірақ қауіпсіз айлақ талаптарын қанағаттандыра алмасаңыз, IRS мүлікті сатудан түскен пайданы кейінге қалдыруыңызға күмән келтірмейтініне қарамастан, сіз әлі де айырбастау рәсімін талап ете аласыз.