Ипотека мөлшерлемелері ТБИ инфляциясы туралы есептен кейін төмендейді

Mortgage News Daily хабарлауынша, сейсенбіде 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме 6.28%-ға дейін төмендеді. Қазір ол қыркүйектің ортасынан бергі ең төменгі деңгейде.

Төмендеу күтілгеннен төмен оқылғаннан кейін болды Қарашадағы тұтыну бағасының индексі, инфляцияның кеңінен бақыланатын өлшемі. Есеп инвесторларды АҚШ қазынашылық облигацияларына асығып, кірістіліктің төмендеуіне әкелді. Ипотека мөлшерлемелері 10 жылдық қазынашылықтың кірістілігіне сәйкес келеді.

байланысты инвестициялық жаңалықтар

«ТБИ деректерін сендірудің екінші айы инфляцияның бұрышқа айналғанын дәлелдеуді жалғастыруда, бірақ соңғы айлардағы деректердің құбылмалылығын ескере отырып, мөлшерлемелер осы ықтимал ауысымға тым көп оқудан сақ болады», - деді Мэттью Грэм, басшы. Mortgage News Daily компаниясының операциялық офицері. «Облигациялар нарығы сонымен бірге ФРЖ бұл ақпаратпен не істейтінін нүктелік сюжетте ертеңгі жаңартылған ФРЖ мөлшерлемелері болжамында көргісі келеді».

Ипотекалық несие ставкалары ағымдағы жылдың басында көтеріле бастады және көктем мен жазда жеделдеді, 30 жылдық бекітілген шамамен 3% -дан қазан айының соңына қарай 7% -дан әлдеқайда жоғары болады. Бұл тұрғын үй нарығын ерте қатып қалуға әкелді. Қолданыстағы үйлердің сатылымы төмендеді тікелей тоғыз ай Ұлттық риэлторлар қауымдастығының соңғы мәліметіне сәйкес, қазан айында бір жылмен салыстырғанда 24%-ға төмендеді.

Бірақ қазан айындағы ТБИ есебі инфляцияның салқындағанын көрсеткеннен кейін, қарашада қарқындар күрт төмендеді. Қараша айында 6.63% деңгейінде аяқталды. Кейбіреулер сақтықпен болса да, тарифтердің төмендеуі сатып алушыларды нарыққа қайтаруы мүмкін деп болжады.

«Соңғы бірнеше аптада өте қарапайым жасыл өскіндер бар, өйткені тарифтер төмендеді, бірақ мен тамыз айында өзімізді жақсы сезінген кездегі әңгімеге қайта оралуға дайын емеспін», - деді Дуг Ерли, люкс үй салушының бас директоры. Ақылы бауырлар, - деді өткен аптада компанияның тоқсан сайынғы табысы туралы сарапшылармен кездесуінде. Жыл сайын тамыз айында өте қысқа мөлшерлеменің төмендеуіне сілтеме жасалды.

Редфин қараша айында үй сатып алушылардың сұранысы «көбейе бастағанын» хабарлады. Редфин агенттерінің үйге турлар мен басқа да үй сатып алу қызметтеріне сұраныстарды өлшейтін бұл сұраныс индексі бір ай бұрынғыдан 1.5%-ға өсті, бірақ 20 қарашада аяқталатын төрт апта ішінде өткен жылмен салыстырғанда 27%-ға төмендеді.

«Соңғы уақытта тұрғын үй нарығы үшін салыстырмалы түрде жақсы жаңалықтар аз болды, бірақ біз орманнан алыспыз», - деді Редфиннің бас экономист орынбасары Тейлор Марр. «Үй сатып алуға деген сұраныстың негізгі көрсеткіштері ФРЖ-ның ақыр соңында мөлшерлемелерді төмендету жолына қатысты шығарылатын әрбір деректер шығарылымында пышақ ұшында болуы мүмкін».

Осы оптимизмнің бәрі, алайда, үй сатып алушылар үшін ипотекалық несиенің жоғары мөлшерлемесі құлыптарына айналмады, бұл әдетте болашақ үй сатылымының көрсеткіші болып табылады. Black Knight ипотекалық технологиялық және деректер фирмасының мәліметі бойынша, бұл мөлшерлеменің құлыптары қарашада қазанмен салыстырғанда 22% төмендеді және бір жылмен салыстырғанда 48% төмендеді.

«Соңғы төрт айдың әрқайсысында бағалар төмендесе де, бұл әлі де қолжетімсіз. Біз 2006 жылы нарықтың шарықтау шегіне жеткенге қарағанда әлі де қол жетімді емеспіз, және сіз мұның тарифтерді құлыптау сандарында ойнайтынын көріп отырсыз», - деді Эндрю Уолден, Black Knight компаниясының кәсіпорынды зерттеу стратегиясының вице-президенті.

Уолден тауарлық-материалдық қорлардың әлі де болуы керек жерден 40% ұялатындығын көрсетеді, ал үй салушылар кері кетуді жалғастыруда, ал әлеуетті сатушылар шетте қалады. Бағалар әлсіреді және тарифтер төмендесе де, ол екеуі де бұрынғысынша тұрғын үйді тарихи стандарттар бойынша қол жетімді ету үшін кірістермен салыстыруға қарағанда айтарлықтай жоғары екенін айтты. Және олардың ешқайсысы жақын болашақта соншалықты көп қозғалмайды.

«Біз 2023 жылға қарай жылжып келе жатқанда, сіз бағалардың жұмсартылуын көресіз, сіз кірістердің өсуін жалғастыра беретінін және сол алшақтықты жейтінін көресіз, және менің ойымша, біз тарифтер қай жерден төмендейтінін көреміз деп ойлаймын. олар бүгін, бірақ оған жету үшін ұзақ уақыт қажет », - деді Уолден.