Ипотекалық несие мөлшерлемелері инфляцияның төмендеуіне байланысты төмендейді және ФРЖ кішігірім өсім күтіп тұр

Ипотекалық несие мөлшерлемелері осы аптада екі айдағы ең төменгі деңгейге дейін төмендеді, өйткені облигациялар инвесторлары инфляцияның төмендеуін жалғастырады және Федералдық резерв оның мөлшерлеменің көтерілу қарқынын бәсеңдететінін білдірді.

АҚШ-тың орташа мөлшерлемесі а 30 жылдық тұрақты ипотека үшін орташа мөлшерлеме 6.49%-ға дейін төмендеді 15 жылдық тұрақты тұрғын үй несиесі Бейсенбі күні Freddie Mac есебіне сәйкес 5.76%-ға дейін төмендеді. Freddie Mac деректеріне сәйкес, екі орташа көрсеткіш қатарынан үшінші аптаға шегінді.

Фредди Мактың бас экономисі Сэм Хатер: «Ипотекалық несие мөлшерлемелері осы аптада төмендеуін жалғастырды, өйткені Федералды резервтік жүйе мөлшерлеменің көтерілу қарқынын бәсеңдетеді деген оптимизм күшейді», - деді.

Ипотекалық облигацияларды сатып алатын инвесторлар инфляцияның төрт онжылдықтың ең жоғары деңгейінен төмендегенін көрсететін экономикалық деректерге реакция жасағандықтан, тұрғын үй несиелерінің мөлшерлемелері төмендей берді. Инфляция өскен кезде, негізгі капиталды инвесторлар өздерінің кірістерін қорғау үшін жоғары кірісті талап етуге бейім, бұл ипотекалық мөлшерлеменің жоғарылауына әкеледі.

ФРЖ инфляциямен күресу үшін ағымдағы жылы өзінің эталондық мөлшерлемесін алты рет көтерді, бұл 1980 жылдардан бергі ең агрессивті қатаңдату науқаны. ФРЖ банктерден 15 жылдық ең жоғары бір түнгі несиелеу үшін ақы алатын мөлшерлеменің болуы үй несиесінің мөлшерлемесіне тікелей әсер етпейді, бірақ ол экономиканың бағытын көрсету арқылы облигация инвесторларына әсер етеді.

Өткен аптада жарияланған 50-50 қарашадағы жиналыстың хаттамаларына сәйкес, ФРЖ экономистері қазір рецессия қаупін 1-2 деңгейінде қойды. Хаттамада айтылғандай, саясатты белгілейтін Федералдық ашық нарық комитетінің дауыс беретін мүшелерінің «үлкен көпшілігі» жақын арада қатаңдату қарқынын бәсеңдетуді қолдайды.

ФРЖ төрағасы Джером Пауэлл сәрсенбіде Вашингтондағы Брукингс институтында сөйлеген сөзінде: «Мөлшерлемені көтеру қарқынын модерациялау уақыты желтоқсандағы кездесуден кейін келуі мүмкін», - деді. «Бұл модерацияның уақыты инфляцияны бақылау үшін мөлшерлемелерді одан әрі көтеруіміз керек және саясатты шектеуші деңгейде ұстау уақытының ұзақтығы туралы сұрақтардан әлдеқайда маңызды емес».

30 жылдық тіркелген ипотеканың орташа мөлшерлемелері осы тоқсанда 6.7% шегіне жетіп, 5.2 жылдың төртінші тоқсанында 2023%-ға дейін төмендейді, деп хабарлайды өткен аптаның болжамы Ипотекалық банкирлер қауымдастығынан.

«АҚШ-та да, жаһандық деңгейде де экономикалық баяулау белгілерімен ипотекалық несие мөлшерлемелері тұрақсыз болып қалады, бірақ төмендеу үрдісін жалғастыруы мүмкін», - деді MBA президенті Боб Бруксмит.