Дамыған елдердің көпшілігінде тұрғын үй нарығы жоғары пайыздық мөлшерлемелер ретінде ипотекалық несие мөлшерлемелерін көпжылдық ең жоғары деңгейге дейін итермелейді. Сонымен қатар, кірістілік қисығының инверсиясы үлкен жаһандық рецессия қаупінің жоғарылауына әкелді. Тұрғын үй нарығының келесі болжамында мен бұл сектордың 2023 жылы соқтығысатынын қарастырамын.
Тұрғын үй нарығының жағдайы
Көптеген елдердегі тұрғын үй нарығы сияқты АҚШ, Австралия мен Ұлыбритания пандемия кезінде өсті, өйткені пайыздық мөлшерлемелер рекордтық төменгі деңгейге дейін төмендеді. Ішінде UK, Үкімет жаңа үй сатып алушыларға мемлекеттік баж салығын төлеуді қоса алғанда, көбірек жеңілдіктер бергендіктен, үй бағасы көтерілді.
Сіз жылдам жаңалықтар, жедел кеңестер және нарықты талдауды іздеп жүрсіз бе?
Invezz ақпараттық бюллетеніне жазылыңыз, бүгін.
Тұрғын үй бағасы да өсті, өйткені адамдардың көпшілігі үйде қалып, жинақ ақша жинады, содан кейін олар депозиттерді төлеуге бағыттады. Жылжымайтын мүлік ағаш сияқты құрылыс материалдарының қымбаттауына байланысты баға көтерілді.
Алайда биыл жағдай өзгеріп, жылжымайтын мүлік нарығында шиеленіс байқалды. Осы аптада Галифакс жариялаған деректер Ұлыбританиядағы үй бағасының 14 жылдағы ең жылдам қарқынмен құлдырағанын көрсетті. Біз бұл туралы жазғанымыздай мақала, Сарапшылар жағдай нашарлай береді деп күтеді, өйткені Ұлыбритания ұзақ уақыт рецессияда қалады.
Америка Құрама Штаттарында сарапшылар үй бағасы ең жоғары және ең төменгі деңгейден 12%-ға төмендейді деп күтеді. Тұрғын үй нарығындағы негізгі көрсеткіштер соңғы уақытта салыстырмалы түрде әлсіз болды, соның ішінде жаңа және бар үй сату деректері.
Дәл осындай жағдай Австралияда да шешілуде. Сарапшылар үй бағасы шыңнан төменге қарай 16%-ға құлдырады деп болжайды.
Нәтижесінде көптеген елдерде үй салушылардың акцияларының бағасы қатты құлдырады. Мысалы, Ұлыбританияда Persimmon акциялары 56 жылғы ең жоғары деңгейінен 2021%-ға төмендеді. Сол сияқты, басқа үй құрылысшылары. Төменде көрсетілгендей, Леннар, ДР Хортон және Тейлор Вимпи сияқты компаниялардың акциялары төмендеу үрдісінде болды.
TradingView бойынша тұрғын үй қорының диаграммасы
Тұрғын үй нарығының құлдырауын болжау
Көптеген адамдар тұрғын үй апатын 2008/9 жылы болған оқиғамен байланыстырады. Сол кезде үй бағасы қысқа мерзім ішінде рекордтық жылдамдықпен құлдырады. Банктер мыңдаған үйді жауып тастады.
Жағдайлар айтарлықтай басқаша болғандықтан, ұқсас апат 2023 жылы болмауы мүмкін. Ол кезде апатқа банктердің субприменті несиелеудің өсуі себеп болды. Бұл ретте олар қайтара алмайтын адамдарға триллиондаған доллар берді. Осылайша, дефолттардың саны өскендіктен нарық құлдырады.
Бүгінгі таңда ірі компаниялар ипотекалық несие нарығынан шығып кеткендіктен, ипотекалық несиелендіру күрт төмендеді. Керісінше, бұл құлдырау инфляцияның өсуі мен ипотекалық несие ставкаларына байланысты. Ол сондай-ақ бум және бюст циклінің бөлігі болып табылады.
Сондықтан, 2023 жылы үй бағасы төмендегенімен, мен тұрғын үй секторында үлкен инфекция болмайды деп күтемін. Бұнда есеп, біз үй бағасы күтілгеннен баяу қарқынмен төмендеуі мүмкін екенін атап өттік, өйткені сұраныс айтарлықтай жоғары болып қалады.
Дереккөз: https://invezz.com/news/2022/12/08/next-housing-market-crash-prediction-for-2023/