Төртінші апта қатарынан АҚШ-тағы ипотекалық несие мөлшерлемелері көтерілді - бұл орташа мөлшерлемелер жақын арада 6% -ға дейін төмендейді деген болжамдарды жоққа шығарды.
«Тұрақты экономикалық өсу мен инфляцияның жалғасуын ескере отырып, ипотекалық несие мөлшерлемелері 7%-ға дейін өсті». дейді Сэм Хатер, Фредди Мактың бас экономисі.
Ұстаңыз
«Қазір тарифтер көтеріліп жатқандықтан, қолжетімділік кедергі келтіреді және әлеуетті сатып алушыларға, әсіресе ағымдағы мөлшерлемелердің жартысынан азында бұрыннан бар ипотекасы бар қайталанатын сатып алушыларға әрекет етуді қиындатады».
Сарапшылар әлі де көктем мезгілі жақындаған сайын сатып алушылардың қызығушылығы артады деп елестетсе де, кез келген жақсартуға тек жағымды ауа-райы жауапты болатын сияқты.
30 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
Американың ең танымал тұрғын үй несиесі 30 жылдық тұрақты пайыздық ипотека — өткен аптадағы 6.65% орташа көрсеткішпен салыстырғанда осы аптада 6.50%-ға көтерілді. Бір жыл бұрын осы уақытта көрсеткіш орташа есеппен 3.76% құрады.
Джордж Ратиу, Realtor.com экономикалық зерттеулер менеджері, мөлшерлемелер «алдағы екі айда тіпті 7%-ға дейін көтерілуі мүмкін» деп санайды.
«Мөлшерлемелердің өсуі ипотекалық төлемдердің жоғарылауын білдіреді, біз көктемгі үй сатып алудың шешуші маусымына көшкен кезде қолжетімділік мәселесін тереңдетеміз», - деді. жазады Қатынас.
«Орташа бағасы бар үйді сатып алушылар үшін бүгінгі тариф ай сайынғы төлемге 2,132 долларды құрайды, бұл өткен жылмен салыстырғанда 49% жоғары».
15 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
А бойынша орташа мөлшерлеме 15 жылдық тұрғын үй несиесі қазір 5.89%-ды құрады — өткен аптада орташа есеппен 5.76%-ды құрады. Бір жыл бұрын осы уақытта 15 жылдық тіркелген мөлшерлеме небәрі 2.77% болды.
«Бүгінгі баға бойынша, сатып алушылар шығынға ұшырағысы келмесе, 20% -дан астамын төмендетуі керек», Ескертулер Надя Эвангелу, Ұлттық риэлторлар қауымдастығының (NAR) аға экономисі.
Дегенмен, оның айтуынша, негізгі тұрғын үй көрсеткіштері нарықтың алдағы айларда қайтадан көтерілуі мүмкін екенін көрсетеді. Келісімшартқа қол қою екінші айда айтарлықтай өсті.
Ары қарай оқу: Міне, орташа американдық үй шаруашылығы қанша ақша табады — сіз қалай жинайсыз?
Үй сатып алушылар «бюджеттік тұрақсыздықта» қалады
Кейбір тұрғын үй деректері сатып алушылардың қызығушылығының жоғарылағанын көрсетеді - күтілетін үй сатылымдары және қаңтарда жаңа үй сатылымдары өсті - ипотекалық мөлшерлемелердің өсуі және сұраныс бағасы көпшілікті алаңдата алады.
Көптеген сатып алушылар мен сатушылар «төбелесті» бастан кешуде, дейді Даниэль Хейл, Realtor.com бас экономисі.
Хейлдің айтуынша, соңғы деректер нарықтағы белсенділіктің «әлеуетті түбіне» нұсқайды — «бірақ олар нарықтың түбімен қанша уақыт серпілетіні туралы нақты көрсеткіш ұсынбайды».
Realtor.com мәліметтері бойынша, үй листингінің медианалық бағасы ақпан айының соңында өткен жылдың сәйкес уақытымен салыстырғанда 7.2%-ға өсті.
«Баға тенденцияларының нығаюы кейбір сатушыларды тудыруы мүмкін, бірақ ФРЖ инфляцияны жеңуге бағытталған болса, ипотекалық несие мөлшерлемелері жоғары болып қалуы мүмкін, бұл әлі де ипотеканы қажет ететін әлеуетті үй сатып алушылар үшін бюджеттік шектеуді қиындатады».
Ипотекалық өтінімдер тағы бір рет құлдырауда
Ипотекалық банкирлер қауымдастығының (MBA) мәліметтері бойынша, өткен аптадан бері ипотекаға сұраныс 6%-ға өсті.
Қайта қаржыландыру белсенділігі де 6%-ға төмендеді — бұл бір жыл бұрынғы аптамен салыстырғанда 74%-ға төмен.
«Қаңтар айында ипотекалық несие мөлшерлемелері 6.2% -ға дейін төмендеген кезде өтініш беру белсенділігінің қысқаша жандануынан кейін, соңғы айда ипотекалық несие мөлшерлемелері 50 базистік тармаққа көтерілгендіктен, өтінімдердің үзіліссіз үш апталық төмендеуі болды», дейді Джоэл Кан, MBA вице-президенті және бас экономистің орынбасары.
«Инфляция, жұмыспен қамту және экономикалық белсенділік туралы деректер инфляцияның болжанғандай тез салқындамауы мүмкін екенін көрсетті, бұл тарифтерге жоғары қысым жасауды жалғастыруда».
Әрі қарай не оқу керек
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html