Экономистер бірнеше айдан бері тұрғын үй апатына ұшырайды. Кейбіреулер тіпті 30 жылы үй бағасы 2023%-ға дейін төмендейді деп болжаған. Ипотека мөлшерлемелерінің көтерілуі көптеген болашақ сатып алушыларды нарықтан шығарып жібергенін ескерсек, бұл мәлімдемелер түсінікті, бірақ басқа сценарий басталатын сияқты. .
Ең көп сатылатын автор және жылжымайтын мүлік қорының менеджері Грант Кардоне тұрғын үй нарығы қиыншылықта екеніне келіседі, бірақ инвесторлар нарықтың құлдырауын болдырмау үшін жеткілікті сұранысты тудыратынына назар аударады.
«Банктер қарыз алушыларға сенбейді, ал сенетіндер төлеуге мәжбүр болады. Бұл үй иелерін шетке жылжытады және үй бағасын баяу төмендетеді », - деді Кардоне. «Инвесторлар бәсекелестік азырақ жеке отбасылық үйлерді төмен бағамен алуға кіріседі. Айтуынша, тұрғын үй апаты болмайды! Мен сияқты инвесторлар күнді үнемдейді және үйлерді сатып алуға кіріседі, жалға берушілерді орнына қояды және оларды асүйлер мен шкафтар үшін емес, ақша ағыны үшін ләззат алады ».
Кардонның жылжымайтын мүлікке инвестициялау фирмасы Cardone Capital 1 жылы құрылғаннан бері аккредиттелген және аккредиттелмеген инвесторлардан 22 қордан 2016 миллиард доллардан астам қаражат жинады. Компанияның жылжымайтын мүлік портфелі шамамен 4 миллиард долларға бағаланады және 12,000 нысандағы 36 500,000-ға жуық пәтерден және XNUMX XNUMX шаршы футтан астам коммерциялық кеңсе алаңынан тұрады.
Кардон қазіргі тұрғын үй нарығында мүмкіндікті көретін жалғыз ірі инвестор емес. JP Morgan қараша айында 1 миллиард долларға бір отбасылық жалға алуды жоспарлап отырғанын хабарлады. BlackRock Inc. және Norges Bank сияқты басқа институционалдық инвесторлар соңғы тоқсанда бір отбасылық тұрғын үйге арналған жылжымайтын мүлікті инвестициялық тресттердегі (REITs) Invitation Homes және American Homes 4 Rent компанияларындағы позицияларын арттырды.
Amazon негізін қалаушы Джефф Безос тіпті инвестициялық платформаның тұқымына және A сериясына инвестиция салу арқылы бір отбасылық жалға беру нарығында талап қойды. Келген үйлер, бұл бөлшек инвесторларға жеке жалға берілетін жылжымайтын мүлік акцияларын 100 долларға дейін сатып алуға мүмкіндік береді. Платформа қазірдің өзінде құны 200 миллион доллардан асатын 75-ден астам мүлікті қаржыландырды.
Сондай-ақ шетелдік инвесторлардың АҚШ-тағы жылжымайтын мүлікке сұранысы артып келеді. Чад Галлахер, мүлікті басқару компаниясының негізін қалаушы 365 үйі, өткен айда Бензинга айтты оның компаниясы көп жанұялық жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін мүлікті басқару қызметтерін іздейтін экономикалық тұрақсыз елдерден келген шетелдік инвесторлардың айтарлықтай өскенін байқады.
«АҚШ-тағы жылжымайтын мүліктің шекті мөлшерлемесі көптеген елдерге қарағанда жақсырақ. Мысалы, Израильдегі бір отбасылық үйдің орташа құны мұндағы ұқсас үйдің құнынан бес есе қымбат », - деді ол. «Осылайша елдерде жалға берілетін жылжымайтын мүлікке инвестиция салу және оларды ақша ағынын оң ету олар үшін жұмыс істемейді».
Келесі оқу:
Акцияларыңыз туралы нақты уақыттағы ескертулерді жіберіп алмаңыз - қосылыңыз Benzinga Pro Тегін! Ақылдырақ, жылдамырақ және жақсырақ инвестициялауға көмектесетін құралды қолданып көріңіз.
Бұл мақала Жылжымайтын мүлік нарығы мұздатқышта, бірақ миллиардер Грант Кардон инвесторлар «күнді сақтайды» дейді бастапқыда пайда болды benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Бензинга инвестициялық кеңестер бермейді. Барлық құқықтар сақталған.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-market-freezer-billionaire-152523976.html