Барбара Коркоранның бұл тұрғын үй нарығы оның өміріндегі ең жақсысы деп айтуының үш себебі

Жылжымайтын жылжымайтын мүлік нарығы тіпті Федералдық резервтің губернаторына үй табуды мүмкін емес етті.

ФРЖ губернаторы Кристофер Уоллер үй бағасының күрт көтерілуін пандемияға байланысты сұраныстың жоғарылауы мен төмен пайыздық мөлшерлемелердің жақындасуымен байланыстырды. сөйлеу бейсенбіде «жынды» жылжымайтын мүлік нарығы оның Вашингтондағы жаңа үй іздеуіне кедергі келтіргенін айтты.

Бірақ кейбір үй сатып алушылар үшін бас ауруы сауатты инвесторлар үшін мүмкіндіктерді білдіреді.

Жаңа сұхбатында жылжымайтын мүлік жөніндегі гуру және «Shark Tank» панелисті Барбара Коркоран қазіргі тұрғын үй нарығын оның өміріндегі ең жақсы жылжымайтын мүлікке инвестициялау мүмкіндігі ретінде бағалады.

Ол қолайлы ортаның үш себебін ұсынды: инвестициялық мүмкіндікті мойындаудың бастапқы кешігуі нарықтың ұзақ өмір сүруін қамтамасыз етті; бүкіл ел бойынша жалдау ақысының тұрақты өсуі; және төмен пайыздық мөлшерлемелердің сақталуы.

17 ақпанда ол Yahoo Finance бас редакторы Энди Серверге берген сұхбатында: «Инвестициялардың қайтарымы керемет және АҚШ-тың көптеген қалаларында көптеген нарықтарда болды», - деді ол. «Бұл мен жасаған ең жақсы нарық шығар. менің өмірімде көрдім ».

Пандемия кезінде АҚШ-тың тұрғын үй нарығы сұраныстың артуы жағдайында өркендеді, өйткені COVID-19 жабылуы адамдардың үйлерінің маңыздылығын арттырды және сатып алушылар төмен ипотекалық мөлшерлемелерді пайдалануға тырысты.

Тұрғын үй бағасының шарықтауы 19 жылдың көктемінде COVID-2020 жабылуынан артта қалды. Алайда сол жылдың қарашасында тұрғын үй бағасы 9.5 жылдың қарашасымен салыстырғанда 2019%-ға өсті, деп хабарлайды агенттік. S&P CoreLogic Case-Shiller үй бағасының индексі.

Күшті нарықтың ұзақ өмір сүруі ішінара тұрғын үй инвестициясының бастапқы кешігуіне байланысты, деді Коркоран.

«Нарықта ұялшақтық болды - адамдар жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға баяу жауап берді», - дейді Коркоран. «Қазір бәрі оған секіріп жатыр, бірақ ол инвестицияның барлық түрлерінен артта қалды. Сондықтан сізде аздап демалу уақыты болды ».

Тарих жалғасуда

Коркоран сонымен қатар ыстық тұрғын үй нарығының драйвері ретінде жалдау ақысының жалпыұлттық өсуін атады. Желтоқсан айында АҚШ-тағы орташа айлық жалдау ақысы өткен жылмен салыстырғанда 14.1%-ға өсіп, 1,877 долларға жетті, бұл 2019 жылдың ақпанынан бергі ең үлкен жылдық өсім болды. Redfin.

«Жалға алу ұлттық деңгейде өсті, егер сіз өзіңіздің мүліктеріңізді мұқият таңдасаңыз, мысалы, Орландоға инвестиция жасасаңыз, жалдау ақысы шамамен 30% -ға өседі - ақылсыз», - дейді ол. «Олай болса, оның түбегейлі не істейтінін елестетіп көріңіз.»

Коркоран тұрғын үй нарығын өміріндегі ең жақсысы деп сипаттағанда, ол ондаған жылдар бойы жылжымайтын мүлік тәжірибесіне сүйенеді. 1973 жылы 23 жасында Коркоран 1,000 доллар несиесін Нью-Йорк қаласындағы Жоғарғы Батыс жағындағы жылжымайтын мүлікті сататын жеті жылжымайтын мүлік агентін жалдаған Corcoran Group деп аталатын жылжымайтын мүлік фирмасын ашу үшін пайдаланды.

Кейінгі жылдар ішінде фирма халықаралық деңгейде беделге ие болды және сәнді жылжымайтын мүлік үшін беделге ие болды. Коркоран бизнесті 2001 жылы 66 миллион долларға сатты.

Төмен пайыздық мөлшерлемелер Коркоранның тұрғын үй нарығында өсімпаз болып қалуының соңғы себебі болып табылады. Коркоран Yahoo Finance-пен ақпан айының ортасында сөйлескенімен, ең танымал үй несиесінің мөлшерлемесі (30 жылдық тіркелген ипотека) алдында. 4%-дан асты — 2019 жылдың сәуірінен бергі ең жоғары деңгей.

Коркоран: «Ең бастысы - біз бәріміз дем алу құқығымыз сияқты қарапайым деп қабылдаймыз - ақша өте арзан», - дейді Коркоран. «Демек, сіз шынымен жоғары левереджді пайдалана аласыз.»

Коркоран қарапайым кеңес берді: осы тұрғын үй нарығына мүмкіндігінше тезірек кіріңіз.

«Мен мұны бұрын-соңды мұншалықты қызықты және бұдан артық уәдемен көрген емеспін», - дейді ол.

Ары қарай оқу:

Yahoo Finance-тен соңғы қаржылық және іскери жаңалықтарды оқыңыз

Yahoo Finance компаниясына барыңыз Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, және YouTube